올해 4분기 금리 변동을 앞둔 주택담보대출 잔액이 165조원에 달하는 것으로 나타났다. 올 상반기 늘어난 수도권 아파트 거래에서 변동금리 대출을 선택한 차주들이 6개월이 지나 대거 금리 인상에 직면할 것으로 보인다.
국회 정무위원회 소속 한창민 사회민주당 의원실이 8일 금융감독원에서 제출받은 자료를 보면, 올해 4분기 금리가 변동될 예정인 19개 국내은행의 주택담보대출 잔액은 약 165조원으로 집계됐다. 직전 3분기에 143조9000억원에서 21조원 넘게 늘었다. 내년 1분기 금리 변동 예정 잔액(137조3000억원)보다 크다.
이는 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 재개 전 다주택자가 내놓은 매물을 계약한 거래가 많았는데 당시 새로 주담대를 받은 차주들이 당장 이자가 싼 변동금리를 많이 선택했기 때문으로 분석된다. 한국은행에 따르면 지난 6월 예금은행이 새로 취급한 주담대 가운데 변동금리 대출 비중이 62.3%로 2014년 이후 12년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.
한은이 기준금리를 7월과 8월 두 차례 올려 연 3%가 됐고, 연말까지 한 차례 더 인상할 가능성도 있다. 대출 금리에 영향을 주는 채권 금리도 크게 올랐다. 6개월마다 금리가 바뀌는 변동금리 차주들의 부담이 커질 것으로 예상되는 이유다.
주택가격 상승기였던 2021년 4분기 연 2~3%대로 혼합형 대출을 받은 차주들도 금리가 고정된 5년이 지나 이제 연 4~5%대 금리를 부담해야 한다.
한은이 올해 1분기 말 기준 가계대출 잔액으로 분석한 결과 대출 금리가 0.5%포인트 상승하면 가계의 연간 이자 부담은 6조5000억원 증가하는 것으로 추산됐다. 한 의원은 “미국은 주담대의 95%가 고정금리 대출로 금리 변동 위험을 금융사가 짊어지는데, 우리나라는 순수고정금리 대출이 10% 수준에 불과해 금리 변동에 따른 차주들의 부담이 지나치게 크다”고 말했다.
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