수도권광역급행철도(GTX)-B 노선의 갈매역 추가 정차 사업이 경제성을 확보하며 추진에 속도가 붙을 전망이다. 구리시가 진행한 ‘GTX-B 갈매역 추가 정차 전략연구 용역’ 결과에 따르면, 승강장을 신설하는 시나리오를 적용했을 때 경제성 지수(B/C)가 1.0을 웃도는 것으로 나타났다. 시는 해당 결과를 바탕으로 국토교통부에 공식적인 검증을 요청할 계획이다.
갈매역 추가 정차의 경제적 타당성이 확보된 배경으로는 인근 배후 수요의 증가가 결정적 요인으로 꼽힌다. 정부가 발표한 6,800가구 규모의 태릉 CC 공공주택지구 개발 계획이 수요 예측에 반영되면서 갈매역 일대의 잠재적 철도 이용객 수가 상향 조정됐다. 주거단지 조성에 따른 대규모 인구 유입이 예상됨에 따라, 추가 정차에 투입되는 비용 대비 교통 편익이 충분하다는 점이 증명된 것이다.
광역급행철도의 확충은 인구 유입뿐만 아니라 지역 부동산 및 산업 지형을 바꾸는 핵심 지표로 작용한다. 앞서 GTX-A 노선의 사례에서도 확인되었듯, 교통망이 형성되는 구간을 중심으로 업무와 주거, 상업 수요가 집중되는 현상이 B노선이 지나는 구리 및 남양주 축에서도 반복될 것으로 관측된다.
구리 갈매 일대는 철도와 도로가 결합한 교통축을 형성하고 있다. 경춘선 갈매역과 별내역 이용이 가능하며, 별내선(8호선 연장) 사업과 주요 노선 환승을 통해 강남, 잠실 등 서울 주요 권역 접근성이 개선될 예정이다. 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 수도권 제1 순환고속도로와 세종~포천고속도로 진입이 쉬워 도로 교통망도 갖춰져 있다.
이러한 입지에 위치한 ‘현대 테라타워 구리 갈매’ 지식산업센터는 현대엔지니어링이 시공을 맡았다. 경기도 구리시 갈매동에 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3,805㎡ 규모로 조성됐으며, 현재 기업들의 입주가 진행 중이다.
해당 단지는 업무형, 라이브오피스형, 드라이브인형(일부) 등 다양한 공간 구성을 도입했다. 드라이브인 시스템은 차량이 호실 앞까지 진입 가능해 유통 및 제조 기업의 물류 효율을 높일 수 있으며, 전용 발코니와 고층 업무공간 배치로 사용 편의를 고려했다. 단지 내에는 상업시설인 ‘롬 스트리트’와 건강검진센터 등 편의 인프라가 구축되어 있다.
입주 가능 업종이 확대된 점도 특징이다. 구리시는 지식산업센터 입주 업종을 콘텐츠, 스마트팜, 전문서비스, IT, R&D 등 신산업군까지 넓혀 기업 유치를 진행하고 있다. GTX-B 노선 추가 정차 등 교통 여건이 구체화할 경우 기업들의 입지적 선호도는 더욱 높아질 것으로 보인다.
부동산 관계자는 “지식산업센터는 교통과 인프라가 결합한 업무 공간”이라며 “구리 갈매는 교통 관련 사안이 겹치는 위치로 확인되고 있다”라고 전했다.
‘현대 테라타워 구리갈매’에 대한 정보는 단지 내에 있는 홍보관을 통해 확인할 수 있다.
댓글
0