김진 국무조정실 경제조정실장이 13일 서울 종로구 정부서울청사에서 3차 주택공급 정례브리핑을 하고 있다. 연합뉴스
정부가 내년 1분기까지 수도권에서 아파트 4만가구 이상이 입주할 예정이라며 주택시장에 안정 신호가 나타나고 있다고 평가했다. 서울 아파트값 상승세가 둔화하고 매매 매물이 증가한 점을 근거로 들었다. 다만 전문가들은 이를 시장 안정화 추세로 판단하기에는 이르다고 분석한다. 세제개편안의 영향으로 고가 주택 밀집 지역을 중심으로 가격을 낮춘 매물이 일부 나온 데 따른 일시적 현상일 수 있다는 분석이다.
정부는 13일 정부서울청사에서 제3차 주택공급 정례브리핑을 열고 수도권 아파트 입주 일정과 주택 공급 대책 추진 상황을 발표했다. 이날 정부는 최근 서울 주택시장이 가격 상승세가 둔화되고, 매물이 증가하는 등 일부 시장 하향 안정 지표 확대로 안정 신호가 관측됐다고 밝혔다.
이를 뒷받침하는 근거로 강남·서초구의 집값이 14주, 송파구 포함한 강남 3구는 12주 연속 하락했다고 강조했다. 아울러 이번주에는 성동구와 강동구가 하락 전환했고, 서울 아파트 매매가격 상승률이 지난 7월 이후 점차 둔화되는 점과 매매 거래량도 5월 이후 감소해 9월 기준 평년 수준을 하회했다는 게 정부 측 입장이다.
실제 매물 증가세도 확인된다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만건을 넘어 연초 대비 40% 이상 증가했다. 최근 3주간 전세와 월세 매물도 지난달 21일 대비 각각 5.0%, 10.6% 늘었다. 매매·전세·월세를 합친 매물은 12만3000건을 웃돌았다.
또한 올해 서울 주택 인허가와 착공 물량이 지난해보다 늘면서 주택공급 기반이 확대되고 있다는 평가다. 올해 1~9월 서울 주택 인허가는 4만4371가구, 착공은 2만1855가구로 전년 대비 각각 33%, 36% 증가했다. 이 가운데 아파트 인허가는 3만7721가구로 30.3% 늘어 최근 10년 평균의 1.5배 수준을 기록했다.
특히 서울과 수도권에서 내년 1분기까지 4만가구 이상의 입주가 예정됐다는 설명이다. 연내 수도권에서 약 1만6000가구를 시작으로 내년 1분기 약 2만8000가구가 입주를 개시할 예정이다. 내년 1분기만 놓고 보면 서울에서 약 6000가구가 입주하며, 이 중 4000여가구가 마포와 서초, 용산구에 집중됐다.
입주를 앞둔 단지와 별도로 분양·임대주택의 입주자 모집도 이어질 예정이다. 지난 10월 서울 고덕강일 1305가구를 포함해 약 1만6000가구가 분양됐다. 연말까지 약 1만1000호가 추가 분양될 계획으로 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등 3기 신도시 분양도 본격 추진된다.
아울러 정부는 8·13 주택공급 대책에 포함된 제도개선 과제 145건 가운데 65건을 완료했다고 밝혔다. 나머지 80건도 계획대로 추진할 방침이다. 우선 실수요자들이 목돈 없이도 내 집을 마련할 수 있도록 초기 자금 부담을 낮춘 지분적립형 주택 284가구가 다음 달 고양창릉에서 공급된다. 입주 시 분양가의 25%만 납부하고, 나머지 지분은 20년에 걸쳐 취득하는 방식이다.
한국토지주택공사(LH)는 연말까지 남양주왕숙 등 10개 블록, 9천가구 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 진행한다. LH는 이날 남양주왕숙2, 고양창릉 등 6개 블록(5782가구) 공모를 시행했다. 내년 착공을 목표로 연내 사업자 선정을 마칠 계획이다. 위례업무 등 4개 블록(3000가구) 공모는 연말까지 순차적으로 시행될 예정이다.
김진 국무조정실 경제조정실장은 “서울 주택시장은 가격 상승세가 둔화하고 매물이 증가하는 등 시장 하향 안정 지표가 확대하고 있다”며 “수도권 7만7000가구 규모의 신규 택지 공급계획도 차질 없이 추진하고, 주택공급의 속도를 높여 국민이 체감할 수 있는 실질적인 공급 성과를 만들겠다”고 말했다.
다만 전문가들은 최근 시장 지표만으로 서울 주택시장이 안정화 단계에 접어들었다고 판단하기는 어렵다고 지적한다. 집값 상승세 둔화와 매물 증가가 시장 전반의 추세적 변화보다는 세제개편을 앞둔 일부 지역의 가격 조정에서 비롯됐을 가능성이 있다는 것이다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “안정화로 보기는 어렵다”며 “현 정부가 보유세를 강화하는 세제개편안을 내년부터 적용할 예정이기에 주택가격대가 높은 지역 중심으로 이를 반영해 가격조정된 매물이 일부 나오는 것으로 봐야 한다”고 진단했다.
그러면서 “중산층에 속하는 사람들이 매입을 고려하는 지역은 (서울) 중심지보다 외곽이다. 현재 외곽의 가격추세를 보면, 일각에서 주장하는 안정화 등은 현실화되기 어려워 보인다”면서 “그동안 가격이 많이 오른 점에서 현상유지가 되더라도, 현시점 기준으로 안정이라고 말하기는 어려운 것”이라고 강조했다.
이창희 기자 window@kukinews.com
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