"7월 이후 서울 집값 상승률 둔화"
내년 1분기까지 수도권에 4만가구 입주
서울 아파트 가격이 92주 연속 상승을 기록 중인 가운데 정부는 집값 상승세가 지역별로 순차적으로 둔화하고 있다며 하향 반전을 전망했다. 정부는 수도권 주택공급에 더욱 속도를 내고 시장 안정화를 도모한다는 계획이다.
김진 국무조정실 경제조정실장이 13일 정부서울청사에서 '제3차 주택공급 정례브리핑'을 진행하고 있다./사진=김동훈 기자
서울 주요지역 하향세 '뚜렷'
정부는 13일 정부서울청사에서 '제3차 주택공급 정례브리핑'을 개최하고 "최근 서울 주택시장에서 가격 상승세가 둔화되고 매물이 증가하는 등 시장에서 하향 안정 지표가 확대되고 있다"고 밝혔다.
한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(9일 기준) 서울 강남·서초구의 아파트 매매가격 변동률은 14주 연속 하락했고, 송파구는 12주 연속 하락세다. 성동구, 강동구가 하락 전환하는 등 지역별로 순차적으로 하락세가 이어지고 있다는 분석이다.
김진 국무조정실 경제조정실장은 이날 브리핑에서 "서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 이후 둔화되고 있다"며 "서울 아파트 매매 거래량도 지난 5월 이후 감소하고 있고, 9월에는 평년 수준을 하회했다"고 설명했다.
부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 지난 11일 기준 서울 아파트 매물은 8만건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 증가했다. 최근 3주간 전세와 월세 매물건수도 각각 5.0%, 10.6% 늘어나면서 매매와 전월세를 합한 물량이 12만3000건을 넘어섰다.
서울의 주택 인허가와 착공도 지난해보다 증가하는 등 주택공급을 위한 기반이 확대되고 있다. 올해 1~9월 서울의 주택 인허가 물량은 전년동기 대비 33% 증가했다. 이 가운데 아파트 인허가는 3만8000가구로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이었다. 같은 기간 착공 물량도 2만2000가구로 지난해보다 36% 늘었다.
서울 아파트 매매 변동률 추이./그래픽=국토교통부
공급도 속도…"내년 1분기까지 수도권 4만가구 이상 입주"
주요 지역에선 대규모 입주도 예상된다. 서울·수도권에서는 내년 1분기까지 아파트 4만가구 이상의 입주가 예정됐고, 신규 분양도 계속 이루어질 전망이다. 올해 11~12월은 수도권에서 약 1만6000가구, 내년 1분기는 약 2만8000가구가 입주를 시작한다.
김 실장은 "특히 내년 1분기에는 서울에서만 약 6000가구가 입주하는데, 마포·서초·용산 지역 입주 물량도 약 4000가구 규모로 예정됐다"며 "연말까지 3기 신도시 분양도 본격 추진된다"고 했다.
구체적으로 지난 10월 서울 고덕강일 1305가구를 포함해 1만6000가구가 분양됐고, 연말까지 약 1만1000가구가 추가 분양될 예정이다. 정부는 연말까지 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등 3기 신도시의 분양도 본격 추진할 계획이다.
정부는 이와 함께 주택 신속공급을 위해 '8·13 대책'에서 제시한 145건의 제도개선 과제 중 65건을 완료했고, 나머지 80건도 계획에 따라 추진하고 있다고 설명했다.
한국토지주택공사(LH)는 남양주왕숙 등 총 10개 블록에서 약 9000가구 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 올 하반기 진행할 예정이다.
아울러 공공분양 방식을 새롭게 설계해 실수요자들이 목돈 없이 내 집을 마련할 수 있도록 초기 자금 부담을 낮춘 새로운 공공분양주택도 공급한다. 금융 분야에서는 제도개선과 사업장별 맞춤형 지원을 통해 주택사업의 정상화를 지원하고 있다.
정부는 앞으로 주택공급 계획이 실제 착공과 분양·입주로 이어질 수 있도록 주요 사업의 추진상황을 지속 점검할 방침이다.
이를 위해 제2차 주택공급 정례브리핑에서 발표한 수도권 7만7000가구 규모의 신규택지 입주민 불편이 최소화될 수 있도록 지역주민과 지방자치단체의 의견을 충분히 수렴해 신규 택지 인근의 교통망이 확충되도록 노력하기로 했다.
▷관련기사: "김포 아라 등 신규택지, 교통난 우선 해결"(2026년 10월29일)
수도권 아파트 입주 예정 물량./그래픽=국토교통부
92주 연속 상승 멈출까…"예단 어렵지만 지표는…"
정부는 이처럼 시장 안정화 전망에 힘을 싣고 있으나, 현재 서울 아파트 가격 상승은 92주째 이어지며 100주 연속 상승도 예상되고 있다. 김영국 국토부 주택토지실장은 "시장 전망을 예단하기 어렵다"면서도 "서울의 주요 지역의 가격과 거래 동향, 주택공급 선행지표, 경매 매각가율, 소비심리지수 등에서 시장의 하향 지표를 확인할 수 있다"고 분석했다.
그러면서 "다만 전월세 문제가 지속되고 있고 서울 강북, 경기 지역의 상승세 등 불안 요인도 상존하고 있다"며 "빠른 공급을 통해 시장 안정 기조를 강화하도록 최선의 노력을 다하고, 이를 통해 국민들에게 공급에 대한 확신을 드리면 시장이 조기에 안정될 수 있지 않을까 기대한다"고 했다.
또한 내년까지 수도권에 10만가구를 공급하고, 민간장기임대 활성화를 통해 전월세 문제를 해소한다는 구상이다.
국토부는 지난 9월 발표한 '주거안정플랜'을 통해 향후 5년간 공적 주택을 연평균 약 24만가구를 공급한다고 밝힌 바 있다. 공적주택 중 올해 4분기부터 내년 말까지 입주가능한 물량은 전국 약 15만가구, 이 가운데 수도권은 10만가구로 예상된다. 실제 입주 가능한 선택지가 늘어나면 전월세 시장안정에도 도움이 될 것이란 판단이다.
이와 함께 금융지원을 늘리고 임대료 규제는 덜어 20년 이상 운영되는 장기민간임대 모델을 도입, 임차인이 이사 걱정을 덜고 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 지원할 예정이다.
김영국 국토부 주택토지실장은 토지거래허가구역 연장 여부에 대해선 "연말까지 시장 모니터링을 통해서 조정대상지역, 투기과열지구와 함께 종합적으로 검토할 예정"이라고 밝혔다.
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