총면적 413만㎡ 규모 … 편입 토지 2930필지 달해
빠르면 내년 4월부터 지급 … 주민들 활용방안 고민
대체 농지 매입 전망 … 강내면 등 인근 지가 ↑ 압력
오송 제3생명과학 국가산업단지 조감도. /충청타임즈 db
[충청타임즈]충북 청주시 흥덕구 오송읍 일대에 조성되는 오송 제3생명과학 국가산업단지(이하 오송3산단) 조성사업이 본격적인 토지 감정평가 절차에 돌입하면서 지역사회가 크게 술렁이고 있다.
이번 사업에 수용될 토지의 보상금 규모만 약 1조3000여억원에 달할 것으로 추정되면서 막대한 규모의 자금이 내년 4월쯤 지역에 풀릴 것이라는 전망이 나오고 있기 때문이다.
오송3산단은 총면적 125만평(약 413만㎡) 규모에 달하는 초대형 국책 사업으로 이번에 편입되는 토지만 총 2930필지에 이른다.
현재 감정평가 작업이 속도를 내면서 주민들의 관심은 보상 가격과 지급 시기에 쏠려 있다. 향후 보상 협의 절차를 거쳐 빠르면 내년 4월부터 본격적인 보상금이 지급될 전망이다.
LH충북본부 관계자는 “현재 토지와 지장물에 대한 감정평가가 차질 없이 진행 중”이라며 “정확한 보상 금액은 감정평가 작업이 완료되고 산정 절차를 거쳐야 확정되겠지만 원활한 협의 보상이 이뤄질 수 있도록 주민들과 적극적으로 소통해 나가겠다”고 밝혔다.
산단에 토지가 편입된 주민들은 보상금을 어떻게 활용해야 할지 고민하는 분위다.
오송읍에서 대대로 농사를 지어온 농민 A씨는 “조상 대대로 살아온 터전을 한순간에 잃어야 하는 아픔에 걸맞은 충분한 보상이 필요하다”라며 “보상금으로 다른 지역에 농지를 마련해 계속 농사를 지어야 할지, 거주지를 옮겨야 할지 고민하고 있다”고 전했다.
오송3산단 보상금 소식은 오송읍뿐만 아니라 인근 강내면 등 주변 지역 땅값에도 적지않은 영향을 미칠 것으로 예상된다.
강내면 일대 주민들과 부동산업계는 토지 수용으로 영농을 지속해야 하는 농민들이 보상금으로 대체 농지 매입에 적극 나설 것으로 보고 있다.
실제로 과거 오송 제2산단 보상 당시에도 인근 강내면 당곡리, 저산리 등 일대 토지 거래가 활발해지고 지가가 상승했던 전례가 있다.
공익사업으로 토지가 수용돼 대체 농지를 취득하거나 양도할 때는 취득세 감면, 공익사업용 토지 수용 및 8년 이상 자경농지에 대한 양도소득세 감면, 대토보상에 대한 과세이연(세금을 내야 할 시기를 뒤로 연기해 주는 제도) 혜택 등을 받을 수 있다.
이 때문에 이번 1조3000억원에 달할 것으로 예상되는 막대한 토지보상금이 인근 지역의 새로운 지가 상승 압력으로 작용할지 지역 사회의 이목이 집중되고 있다.
한편 오송3산단은 지난해 8월 국토교통부의 산업단지계획 승인을 받으며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 총사업비는 2조3481억원 규모로 사업시행은 한국토지주택공사(LH)와 충북개발공사가 각각 70%와 30%의 비율로 맡는다. 준공 목표는 2030년이다.
/이형모 선임기자
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