“서울 아파트 매물이 급속도로 늘고 있다. 거래량은 급속도로 줄고 있다. 주요 지역의 실제 거래 가격도 놀라울 정도로 떨어지고 있다.”
이재명 대통령이 3일 오전 청와대에서 열린 국무회의에서 발언하고 있다. 청와대사진기자단
이재명 대통령이 지난 3일 국무회의에서 “수도권 주택가격 전망을 두고 폭락을 걱정하는 쪽도 생겨나고 있다”며 한 말이다. “주택가격 상승을 해야 이익을 보는 쪽이 자료 중 일부만 가지고, 한쪽 방향으로 몰아가는 측면이 보인다”며 “정확한 데이터를 국민께 직접적으로 잘 알려주는 게 중요하다”고도 했다. 실제 시장은 어떨까.
①서울 아파트 매물
=우선 이 대통령 말처럼 서울 아파트·오피스텔 매물은 크게 늘었다. 고가주택 세 부담을 늘리는 ‘8·3 세제개편안’ 발표일 6만409건이었던 매물은 약 석 달 후인 4일 8만430건으로 33.1% 늘었다.(부동산 빅데이터 업체 아실) 전국 16개 시·도 중 증가율 1위다.
대출 규제로 매수세가 위축된 상황에서 보유세 부담 우려가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 다만 매물 증가가 곧 집값 하락을 뜻하지는 않는다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고가 아파트의 가격 조정과 대출 규제, 보유세 부담, 매수심리 위축이 맞물리면서 거래 숨 고르기 국면으로 진입하는 모습”이라고 말했다.
②거래량
=거래량도 줄었다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 지난 7월 5864건에서 8월 3605건, 9월 3431건으로 두 달 새 41.5% 줄었다. 다만 감소세는 둔화했다. 7월 대비 8월 감소율은 38.5%였지만, 8월 대비 9월은 4.8%였다.
대출 규제로 매수 여력이 줄었지만 집주인들은 호가를 유지하면서 거래가 위축됐다는 분석이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “대출 규제로 매도가와 매수가의 간극이 커지고 매수 여력이 있는 소비자가 줄어든 영향일 뿐”이라며 “거래 감소가 곧 가격 하락으로 이어지는 것은 아니다”라고 했다.
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