경기도 화성시 동탄 일대의 아파트. 연합뉴스
지난해 같은 기간보다 220명 늘어
동탄 아파트값이 크게 오르면서 시세 차익을 확보한 집주인들이 분당 등 이른바 ‘상급지’로 갈아타는 움직임이 뚜렷해지고 있다. 실제로 분당 주택 매수는 물론 주소지를 옮기는 사례도 함께 늘어나며 집값 상승이 주거 이동으로 이어지고 있다는 분석이 나온다.
27일 행정안전부 지역별 인구이동 자료에 따르면 올해 상반기 동탄구에서 성남시 분당구로 주소를 이전한 인구는 699명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(479명)보다 220명 늘어난 수치로 증가율은 45.9%에 달한다.
동탄에서 분당으로 이동한 인구는 2023년 475명, 2024년 509명, 지난해 479명 등 최근 몇 년간 400~500명 수준을 유지했지만, 올해 처음으로 600명을 넘어서며 관련 집계가 시작된 이후 가장 많은 인원을 기록했다.
이 같은 변화는 동탄 집값 상승과 맞물려 나타나고 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향을 보면 동탄구 아파트 매매가격은 5월 1.56% 상승한 데 이어 6월에는 8.16%까지 상승 폭이 확대됐다. 7월에도 셋째 주까지 2.27% 오르며 강세를 이어갔다.
집값 상승으로 자금 여유가 생긴 실수요자들이 분당으로 눈을 돌린 것으로도 나타났다. 법원 등기정보광장에 따르면 올해 상반기 화성시 거주자의 분당 집합건물 매수는 255건으로, 지난해 같은 기간(145건)보다 75.9% 증가했다. 이는 같은 기간 분당 전체 집합건물 거래 증가율(42.2%)을 크게 웃도는 수준이다.
특히 동탄구 주소가 별도 집계된 올해 2~6월에는 화성시 거주자의 분당 집합건물 매수 201건 가운데 164건(81.6%)이 동탄구 주민이었다. 화성시에서 분당 부동산을 매입한 사람 10명 중 8명 이상이 동탄 거주자였다는 의미다.
분당으로 이주한 주민은 30~40대 가족 단위가 주를 이뤘다. 연령별로는 30~39세가 222명으로 가장 많았고, 0~19세 186명, 40~49세 160명이 뒤를 이었다. 49세 이하 인구는 모두 568명으로 전체의 81.3%를 차지해 서울이나 강남3구, 용인 수지구보다도 높은 비중을 보였다.
이주 지역은 판교와 기존 분당신도시에 집중됐다. 올해 상반기 기준 운중동으로 옮긴 주민이 79명으로 가장 많았고, 서현1동 66명, 정자1동 57명, 판교동 49명, 이매1동 43명, 수내1동 38명, 구미1동 37명 순이었다. 전년 대비 증가 폭은 서현1동이 가장 컸고 운중동과 구미1동도 큰 폭으로 늘었다.
서울이나 용인 수지구로 이동하는 사례도 증가했지만 분당의 증가세가 가장 두드러졌다. 올해 상반기 동탄에서 서울로 이동한 인구는 11.7%, 강남3구는 11.8%, 수지구는 17.1% 증가한 반면 분당은 45.9% 늘어 가장 높은 증가율을 기록했다.
월별 이동도 꾸준히 증가했다. 분당으로 주소를 옮긴 동탄 주민은 4월 69명에서 5월 86명, 6월 90명으로 두 달 연속 늘어나며 두 달 만에 30.4% 증가했다.
업계는 동탄 집값 상승으로 확보한 자금을 바탕으로 분당 등 선호 지역으로 갈아타는 수요가 늘어난 결과라고 분석한다.
윤지해 부동산114 팀장은 “동탄 주택을 매각해 자금 여력이 생긴 수요자가 분당 등으로 이동한 경우라면 상급지 갈아타기로 해석할 수 있다”며 “대출 규제가 강화된 상황에서도 삼성전자 등 반도체 업종 종사자들은 상대적으로 유동성이 있어 이런 움직임이 나타날 수 있다”고 말했다.
댓글
0