서울 서초구 반포동 아파트 전경. 독자제공
양도세 중과 재개 이후 주춤했던 서울 아파트값이 다시 상승세를 타면서 올해 누적 기준으로 서울 25개 자치구 모두가 상승 전환한 것으로 집계됐다. 특히 올해 서울 아파트 누적 상승률은 지난해보다 두 배 높은 것으로 나타났다.
한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 5월3주(18일 기준) 서울 아파트값은 올해 누적 기준 3.42% 상승했다. 지난해 누적 상승률(1.66%)과 비교하면 두 배를 웃도는 수준이다.
특히 이번주에는 서울 25개 자치구가 올해 누적 기준으로 모두 상승 구간에 진입했다. 특히 자치구별 올해 누적 상승률을 보면 성북구가 5.89%로 가장 높았다. 강서구 5.55%, 관악구 5.32%, 서대문구 5.00%, 영등포구 4.88%, 구로구 4.79%, 동대문구 4.39%, 종로·광진구 4.28%, 노원구 4.23% 순이었다.
직전주까지만 해도 강남구는 올해 누적 기준 마이너스를 기록했지만 이번주 들어 누적 기준 0.02% 상승으로 돌아섰다. 서울 전역이 상승 흐름에 올라탄 것으로 풀이된다. 강남 아파트 가격은 양도세 중과가 다시 시행된 이후 분위기가 빠르게 반전됐다. 급매물이 상당수 소진된 데다 신규 매물 출회까지 줄어들면서 다시 가격 반등 흐름이 나타난 것이다.
‘매물 잠김’ 현상도 나타나고 있는 것으로 보인다. 아실 자료를 보면 서울 아파트 매물은 양도세 중과 시행 이전인 5월9일과 비교해 7.7% 줄었다. 자치구별로는 강동구(-16.5%), 서초구(-13.8%), 노원구(-9.7%)에서 감소폭이 가장 컸다.
시장 관계자는 “토지거래허가구역 확대 지정과 대출 규제 강화 등 고강도 규제가 반복됐지만 시장은 규제 직후 숨고르기를 거친 뒤 다시 상승세를 이어가는 흐름을 반복하고 있다”면서 “고강도 규제에도 집값이 다시 오르는 배경에는 수급 불균형이 자리하고 있다”고 평가했다.
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