삼성물산 신반포 19∙25차 홍보관 전경. 천민아 기자
서울 서초구 신반포19·25차 통합재건축 사업의 시공사로 삼성물산이 최종 선정되면서 신반포19·25차는 ‘래미안 일루체라’로 태어나게 됐다. 삼성물산은 반포권 재건축 시장에서 브랜드 경쟁력을 다시 한번 입증했다.
30일 정비업계에 따르면 신반포19·25차 통합재건축 조합은 이날 서울교육대학교 종합문화관에서 총회를 열고 시공사 선정 투표를 실시한 결과 삼성물산을 최종 시공사로 선정했다. 투표에는 조합원 438명 가운데 397명이 참여했다.
이번 사업은 신반포19차와 25차, 한신진일빌라트, 잠원CJ빌리지 등 4개 단지를 통합 재건축하는 프로젝트다. 사업이 완료되면 7개 동, 614가구 규모의 신규 단지로 탈바꿈한다. 조합 추산 공사비는 약 4400억 원 규모다.
신반포19·25차 수주전은 올해 반포권 주요 정비사업 가운데 하나로 꼽혔다. 삼성물산과 포스코이앤씨가 맞붙었으며 대우건설도 한때 참여를 검토했지만 최종 입찰에는 나서지 않았다.
삼성물산은 이번 사업에 ‘래미안 일루체라’를 제안했다. 최고 높이 180m 랜드마크 타워와 한강 조망 특화 설계를 적용하기로 약속했다. 잠원지구를 대표하는 한강변 랜드마크 단지로 조성해 인근의 ‘래미안 원베일리’와 ‘래미안 원펜타스’를 잇는 차세대 대표 단지로 만들겠다는 구상이다.
특히 삼성물산은 업계 최고 수준인 AA+ 신용등급을 앞세워 금융 경쟁력을 적극 부각했다. 이주비 주택담보인정비율(LTV) 100% 적용, 보증수수료 면제, 입주 시 분담금 100% 납부 등의 조건을 제시하며 조합원 부담을 최소화하겠다고 강조했다.
삼성물산은 지난해 반포3주구 재건축 사업에서 연 3.05% 수준의 사업비 조달에 성공한 경험도 내세웠다. 회사 측은 사업비 1조5000억 원 규모의 사업을 기준으로 금리 차이에 따른 금융비용 절감 효과가 수천억 원에 달할 수 있다고 설명했다.
삼성물산(위쪽)과 포스코이앤씨의 서울 서초구 신반포19·25차 조감도. 사진 제공=각 사
설계 차별화도 핵심 경쟁력으로 제시됐다. 삼성물산은 미국 설계사무소 SMDP와 협업해 최고 180m 높이의 랜드마크 동을 배치하고 최상층 커뮤니티를 분산 배치한 ‘듀얼 스카이 커뮤니티’를 도입하겠다고 밝혔다.
또 인근 단지 재건축 이후의 경관 변화까지 반영한 조망 시뮬레이션을 통해 전체 616세대 가운데 533세대에서 한강 조망이 가능하도록 설계했다. 거실과 주방 위치를 바꿀 수 있는 ‘스위블 평면’도 적용해 조망과 채광 선택권을 넓혔다.
삼성물산은 원베일리와 원펜타스의 설계·커뮤니티 노하우를 집약한 ‘래미안 5세대’ 개념을 적용할 계획이다. 커뮤니티 면적은 세대당 4.4평 수준으로 확보하고 창고 공간을 포함하면 6.5평 규모까지 확대했다. 여기에 홈플랫폼 ‘홈닉(HomeNIC)’을 적용해 커뮤니티 시설과 세대 내부 시스템을 연결하는 스마트 주거 환경도 구현할 예정이다.
이번 수주로 삼성물산은 반포·잠원권에서 래미안 브랜드 지배력을 한층 강화하게 됐다. 이미 래미안 원베일리와 원펜타스 등 반포를 대표하는 단지를 보유한 데 이어 신반포19·25차까지 확보하면서 ‘반포 래미안 벨트’를 더욱 넓히게 됐다는 평가가 나온다. 특히 최근 압구정과 성수, 여의도 등 핵심 정비사업지 수주 경쟁이 치열해지는 가운데 삼성물산이 강남권 핵심 재건축 사업을 추가 확보하며 도시정비사업 최강자 입지를 재확인했다는 평가다.
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