분양전망지수 6.9p ↓ … 수도권·지방 모두 하락세
건설자재·인건비 등 공사비 부담에 공급가 상승
자료사진으로 기사와 직접적 연관이 없음. /충청타임즈DB
[충청타임즈] 이달들어 전국 아파트 분양시장 전망이 다시 악화됐다. 특히 충북을 포함 비수도권의 하락폭이 컸다.
대출 규제와 금리 상승에 따른 자금조달 부담이 커진 영향으로 풀이된다.
주택산업연구원이 8일 밝힌 9월 전국 아파트 분양전망지수는 전월보다 6.9포인트 하락한 86.3으로 나타났다.
분양전망지수가 100을 넘으면 향후 분양시장을 긍정적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 의미이며, 100 미만이면 그 반대다.
수도권은 88.5에서 84.0으로 4.5포인트, 비수도권은 94.2에서 86.8로 7.4포인트 각각 하락했다.
수도권에서는 서울(97.3→93.9), 인천(80.6→74.1), 경기(87.5→83.9)가 모두 하락하면서 두 달 연속 기준선인 100을 밑돌았다.
연구원은 수도권을 중심으로 강화된 대출 규제가 이어지는 가운데 금리 상승까지 겹치며 주택 구입을 위한 자금조달 부담이 커졌고, 부동산 세제 개편을 둘러싼 불확실성과 높은 분양가격에 대한 부담까지 더해진 영향이라고 분석했다.
비수도권에서는 대부분 지역이 하락 전망됐다. 전남(88.9→60.0)이 28.9포인트(p)떨어져 하락 폭이 가장 컸고 제주 25p(100.0→75.0), 경남 18.2p(100.0→81.8), 강원 11.7p(91.7→80.0),충북 11.1p(100→88.9) 등이 뒤를 이었다.
충청권에서는 충남 1.3p(83.3→84.6), 대전 0.6p(93.8→94.4) 상승했고 충북과 세종(93.1→92.3)이 하락했다.
지방의 미분양 주택 적체와 주택 수요 위축이 지속되는 가운데 금리 상승 부담까지 더해진데 따른것으로 분석된다.
지난 7월 기준 비수도권의 준공후 미분양 주택은 2만4000여가구로 2만9000가구의 85%에 이른다.
반면 분양가격 전망지수는 108.8로 전월보다 1.2포인트 올랐다. 건설자재와 인건비 등 공사비 상승 압력이 영향이다.
분양물량 전망지수도 88.1에서 97.1로 9.0포인트 상승했다. 가을 분양 성수기를 앞두고 여름철 미뤄졌던 분양 일정이 재개될 것이라는 기대가 반영됐다.
미분양물량 전망지수는 91.0에서 105.9로 14.9포인트 뛰며 기준선을 넘어섰다. 대출 규제에 따른 청약 수요 위축 우려와 지방 미분양 적체 속에 향후 미분양이 더 늘어날 것이라는 전망이 커졌다.
/이형모 선임기자
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