미국 뉴저지 팰리세이즈파크 주거개발사업 조감도. 사진 제공=대우건설
대우건설이 미국 뉴저지 주거개발사업 투자에 나서며 약 20년 만에 미국 부동산 개발시장에 본격 재진출한다. 단순 시공이 아니라 시행사로 직접 투자에 참여해 북미 개발사업을 확대하겠다는 전략이다.
대우건설은 미국 뉴저지주 버겐카운티 팰리세이즈파크 주거개발사업에 대한 투자를 최종 확정했다고 3일 밝혔다. 사업은 뉴저지주 팰리세이즈파크 웨스트루비 애비뉴 일원에 총사업비 약 2억9100만 달러(약 4374억 원)를 투입해 지상 18층, 540가구 규모의 공동주택과 주차장, 근린생활시설을 조성하는 프로젝트다.
사업지는 뉴욕 맨해튼 중심업무지구(CBD)까지 차량으로 약 30분 거리에 위치하며 뉴어크 국제공항과 라과디아공항 접근성도 우수하다. 미국 최대 한인 커뮤니티 가운데 하나인 뉴저지 한인타운과 인접해 맨해튼 출퇴근 수요와 한인 생활권 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지로 평가된다.
이번 사업에서 대우건설 미국 투자법인인 두사이(DUSAI)는 뉴욕 현지 부동산 개발사 타마레스와 공동 시행사(Co-GP)로 참여한다. 양사는 이달 말 합작법인(JV) 설립과 토지 매입을 마무리한 뒤 인허가와 투자자 모집을 거쳐 2028년 착공, 2031년 준공 및 매각을 추진할 계획이다.
대우건설이 미국 부동산 개발사업에 나서는 것은 약 20년 만이다. 회사는 1988년 시애틀 노인주택 사업을 시작으로 1997년 뉴욕 맨해튼 트럼프월드타워 프로젝트 등 미국 주택사업을 추진했지만 이후 북미 시장에서 사실상 발을 뺐다. 2023년 뉴욕 현지 법인을 설립한 데 이어 지난해에는 텍사스 프라스퍼 지역 복합개발사업 업무협약(MOU)을 체결하며 미국 시장 재진출을 준비해왔다.
이번 프로젝트는 국내에서 축적한 주택사업 역량과 해외 복합개발 경험을 미국 시장으로 확대한다는 점에서도 의미가 있다. 대우건설은 국내에서 푸르지오와 써밋 브랜드를 중심으로 주택사업 경쟁력을 쌓았으며, 베트남 하노이 스타레이크시티에서는 시행부터 개발, 분양, 운영까지 수행하며 해외 디벨로퍼 역량을 검증받았다.
대우건설은 하반기에는 텍사스 프라스퍼 복합개발사업 투자도 추진할 계획이다. 프라스퍼는 미국 내 최고 수준의 공립학교를 갖춘 신흥 고급 주거지역으로, 최고급 주택과 호텔, 오피스 등을 포함한 복합개발이 추진될 예정이다.
대우건설 관계자는 “이번 팰리세이즈파크 사업은 국내 주택사업 경쟁력과 스타레이크시티를 통해 축적한 해외 개발 경험을 미국 시장으로 확장하는 첫 프로젝트”라며 “단순 도급이 아니라 투자와 개발을 직접 수행하는 글로벌 디벨로퍼로 사업 영역을 지속 확대해 나가겠다”고 말했다.
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