▲ 압구정5구역 재건축 수주전에서 DL이앤씨가 이런 딜레마를 정면으로 건드렸다. 전체 1,397세대 전부를 남향으로 배치하면서 동시에 모든 세대에서 한강이 보이도록 설계했다
서울 강남구 압구정에서 아파트를 산다는 것은 한강 조망과 남향 채광 중 하나를 포기한다는 뜻이었다. 한강을 내려다보려면 창이 북쪽을 향해야 하고, 북향은 햇빛이 들지 않는다. 수십억짜리 한강뷰를 가졌어도 겨울마다 춥고 어두운 집에서 살아야 하는 아이러니, 강남권 한강변 아파트가 수십 년째 안고 있던 구조적 딜레마다.
압구정5구역 재건축 수주전에서 DL이앤씨가 이런 딜레마를 정면으로 건드렸다. 전체 1,397세대 전부를 남향으로 배치하면서 동시에 모든 세대에서 한강이 보이도록 설계했다. ‘한강 조망 100%’와 ‘남향 배치 100%’를 동시에 충족한다는 이른바 ‘더블 100%’ 설계다. 세계 2위 건축 설계사 아르카디스와 협업해 주동의 배치 각도를 정밀하게 조율한 결과다.
숫자가 이 설계의 의미를 뒷받침한다. DL이앤씨가 제시한 일조권 시뮬레이션에 따르면, 기존 조합 원안대로 지을 경우 거실 기준 일조 기준을 충족하는 세대는 전체의 7.8%에 불과하다. 아크로 압구정 설계안을 적용하면 이 수치가 48.8%로 뛴다. 41%포인트 차이다.
경쟁사인 현대·한화 사업단의 설계안은 이 한계를 완전히 넘지 못했다는 지적이 나온다. 한강변 1열 동이 직각 배치로 구성돼 북향·동향·서향 세대가 약 120세대에 이를 것으로 추정되며, 주동 간섭으로 한강 조망이 아예 불가능한 세대도 약 80세대에 달할 것으로 보인다. 같은 단지 안에서 조망 편차가 크게 벌어지면 향후 동호수 추첨 과정에서 조합원 간 형평성 논란으로 이어질 수 있다.
정비업계에서는 “강남 한강변에서 남향과 한강 조망을 동시에 100% 확보한 것은 이례적"이라며 "주거 만족도뿐 아니라 자산 가치에도 직결되는 설계”라는 평가가 나온다. 압구정5구역 조합원들의 선택이 어느 쪽으로 향할지, 수주전의 판세가 주목된다.
<아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Cracking the Code: Hangang Views and South-Facing Units — No Longer a Trade-Off
-Reporter Kim Hye-yeon
Buying an apartment along the Hangang River in Gangnam has long meant accepting a trade-off. To face the river, a unit has to face north. And north-facing means less sunlight — darker rooms, higher heating bills, and the persistent chill of winters that no river view can warm. It has been the structural paradox of premium Hangang-view apartments for decades.
DL E&C confronted that paradox head-on in the bidding competition for the Apgujeong District 5 redevelopment project. The company's proposal, branded Acro Apgujeong, promises what the area has never seen before: all 1,397 units facing south, with every single one offering an unobstructed Hangang view. The company calls it a "Double 100%" design — achieved through a precisely calibrated arrangement of building orientations developed in collaboration with Arcadis, the world's second-largest architecture and design firm.
The numbers make the case plainly. Under the existing baseline plan proposed by the redevelopment association, just 7.8% of units would meet the standard sunlight requirements based on living room exposure. Apply DL E&C's design, and that figure jumps to 48.8% — a 41 percentage point improvement.
The competing proposal from the Hyundai-Hanwha consortium has not managed to fully escape the same constraints. An estimated 120 units in the riverside front row are expected to face north, east, or west due to a perpendicular building arrangement, while around 80 units may have no Hangang view at all because of interference between buildings. That gap in unit quality could trigger disputes among association members over lot allocation and fairness down the line.
Industry insiders say the achievement is significant. Securing both south-facing orientation and Hangang views across an entire development in this part of Gangnam is described as unprecedented — and directly tied to both livability and long-term asset value. How Apgujeong District 5's association members respond will determine which way this high-stakes competition breaks.
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