고금리·공급 과잉…아파트 입주시장 ‘썰렁’

고금리·공급 과잉…아파트 입주시장 ‘썰렁’

광주·전라권 입주율 53.7%…한 달 새 15.5%P 급락

광주 북구·장성 대단지 입주…전국 6개 권역 중 최고 하락

11월 입주 전망지수 광주 5.1p↑·전남 6.1p↓…격차 확대

2026년 11월 12일(목) 17:00

2026년 11월 아파트 입주전망지수. <주택산업연구원 제공>

광주·전라권 아파트 입주율이 한 달 새 15%포인트 넘게 떨어지는 등 전남광주 아파트 입주시장에 찬바람이 불고 있다. 대단지 입주에 따른 물량 부담과 높은 대출 금리 등이 입주 여건을 악화시키고 있다는 분석이다.

12일 주택산업연구원(주산연)이 발표한 ‘2026년 11월 아파트 입주전망지수’에 따르면 전남광주의 이달 입주전망지수는 80.0으로 전월(80.5)보다 0.5포인트 하락하며 보합 수준을 유지했다.

주산연은 “지난달 장성(첨단 3지구)을 중심으로 한 대규모 입주 이후 물량 소화가 진행 중인 것으로 해석된다”고 밝혔다.

지역별로 광주가 88.2에서 93.3으로 5.1포인트 상승한 반면 전남은 72.7에서 66.6으로 6.1포인트 떨어졌다. 광주는 지난달 큰 폭의 하락(107.1→88.2)에 따른 기저효과와 11월 추가 입주 물량이 없는 점 등이 반영된 것으로 분석됐다.

전남은 9월 77.7에서 10월 72.7, 11월 66.6으로 두 달 연속 하락했다. 광주와 전남의 입주전망지수 격차도 지난달 15.5포인트에서 이달 26.7포인트로 확대됐다.

전남광주 전체 지수는 전월과 비슷한 수준을 유지했지만 입주 실적은 크게 악화한 것으로 나타났다. 지난 10월 광주·전라권 아파트 입주율은 53.7%로 전월(69.2%)보다 15.5%포인트 하락했다. 같은 기간 전국 입주율은 68.2%에서 65.0%로 3.2%포인트 떨어진 것으로 조사돼 광주·전라권의 하락 폭이 전국보다 훨씬 크다는 점이 드러났다.

광주·전라권의 입주율은 조사에 제시된 전국 6개 권역 가운데 가장 낮았다. 수도권(81.2%)과 비교하면 27.5%포인트 차이가 났다. 주산연은 지난달 전남광주 북구와 장성 일대(첨단 3지구)에서 대규모 아파트 입주가 시작되면서 입주율이 하락한 것으로 분석했다.

새 아파트 공급이 한꺼번에 늘어나면서 다른 단지 거주 계약자들이 기존 집을 팔거나 세입자를 구하는 데 어려움을 겪게 됐고, 잔금 마련과 입주 등이 지연됐다는 설명이다. 주산연은 기존 단지가 세입자 확보와 주택 매각에서 신규 물량과 경쟁해야 하는 부담이 커져 입주율이 하락한 것으로 봤다.

대출 여건도 입주를 가로막는 요인으로 지목됐다. 전국 주택사업자를 대상으로 조사한 미입주 사유에서는 잔금 대출 미확보가 45.8%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 기존 주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%) 순이었다. 특히 잔금 대출 미확보 비중은 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다. 지난 9월 주택담보대출 금리도 4.88%로 2012년 이후 최고 수준에 달하면서 수분양자들의 자금 조달 부담이 커진 것으로 보인다.

전국적인 입주전망은 소폭 개선됐다. 이달 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월(82.6)보다 2.7포인트 상승하며 4개월 만에 오름세로 돌아섰다. 수도권은 98.2에서 89.6으로 8.6포인트 하락한 반면 지방은 79.3에서 84.3으로 5.0포인트 상승했다.

/김해나 기자