첨단 3지구 광역도
광주광역시 첨단3지구가 대한민국 AI 수도로의 도약을 본격화하고 있다.
특히 오는 7월 전남광주통합특별시 출범을 앞두고 광주 북구와 광산구·전남 장성군에 걸쳐 조성되는 첨단3지구가 대표적인 수혜지로 꼽히면서 산업·행정·인프라 연계 효과가 집중될 것으로 보인다.
광주광역시는 인공지능 데이터센터와 인공지능 활용 기반을 토대로 국가 인공지능 중심도시로의 도약을 준비하고 있다. 미래차 소부장 특화단지와 인공지능 모빌리티 국가시범도시 조성 사업과도 연계해, 기술개발과 인재양성·활용·사업화로 이어지는 선순환 산업 생태계를 구축한다는 계획이다.
이를 위해 광주광역시는 첨단3지구를 AI산업 ∙ 연구 ∙ 주거 기능이 결합된 복합도시로 조성중이다. 첨단3지구는 약 362만㎡ 부지에, 1공구 AI연구개발·2공구 의료산업·공구 주거단지 등으로 나뉘어 조성된다. 개발이 완료된 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지로, 광주의 AI산업 기반을 확대하는 핵심축으로 꼽힌다.
첨단3지구에는 국내 최초 AI특화 데이터센터인 국가 AI데이터센터와 창업동을 중심으로 AI연구개발 및 기업 지원을 위한 인프라가 구축되고 있다. 광주과학기술원 (GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있으며 장성 파인데이터센터도 같은 해 준공을 목표로 추진되고 있다. 국립심뇌혈관센터 역시 오는 2029년 완공될 예정이다.
최근 삼성전자가 인수한 유럽최대 공조기기업체 플랙트그룹의 생산라인, SK그룹과 오픈AI 합작 서남권 데이터센터 부지 후보지로도 거론되면서 기대감이 커지고 있다.
첨단3지구는 호남고속도로와 국도1호선 ∙ 국도13호선 ∙ 빛고을대로 등 교통 여건이 우수하다. 빛고을대로와 첨단3지구를 연결하는 진입도로도 올해 신설될 예정이다. 상무지구와 연결되는 도로망 구축도 추진되면서, 도심 주요 권역과의 접근성 역시 더욱 향상될 전망이다.
이같은 산업 인프라 확충과 개발 기대감에 따라, 배후 주거지 형성도 본격화되고 있다. 올해 10월 힐스테이트 첨단센트럴 (A1블록) 1천520가구 ∙ 첨단제일풍경채 (A2블록) 1천845가구 ∙ 첨단제일풍경채 (A5블록) 584가구 등 3개 단지 총 3천949가구가 순차적으로 입주를 시작할 예정이다.
신규 분양도 이어진다. 올해 3개 블록에서 총 1천443가구 공급이 계획돼 있다. 오는 5월 A7 ∙ A8블록에서 '첨단3지구 호반써밋' 805가구, 7월에는 A6블록 '첨단3지구 제일풍경채' 638가구가 공급된다. 첨단3지구 내 마지막 민간 분양이다. 아울러 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 점도 강점으로 꼽힌다.
부동산 전문가는 "첨단3지구는 AI산업 기반과 일자리 환경이 확대되면서, 자족 기능을 갖춘 직주근접 신도시로 성장할 것으로 기대를 모으고 있다." 며"전남광주통합특별시 출범과 맞물려, 대한민국 AI 수도의 핵심 거점으로 자리잡을 것" 이라고 덧붙였다.
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