사진 = 국토교통부
지역 내 ‘악성 미분양’이 늘어나면서 공공기관 이전이 미분양 해소의 돌파구가 될지 주목되고 있다.
5일 국토교통부의 ‘2026년 9월 주택통계’에 따르면 지난 9월 말 기준 충청권 미분양 주택은 1만 2739가구로 전월보다 4.9% 감소해 전국 감소율(4.6%)을 웃돌았다. 반면 준공 후 미분양은 3959가구로 전월보다 8.1% 증가해 전국(-1.9%)·비수도권(-2.7%)과 대조를 이뤘다. 이에 따라 전국 미분양에서 충청권 비중은 8월 19.4%에서 9월 19.3%로 하락했으나 준공 후 미분양 비중은 13.04%에서 14.37%로 상승했다.
특히 충남의 전체 미분양은 9209가구로 경기(1만 3802가구)에 이어 전국 두 번째로 가장 많았다. 충청권 전체 미분양의 72.3% 규모다. 준공 후 미분양도 전월보다 364가구(15.9%) 증가한 2652가구로 증가 폭과 증가율 모두 전국 1위를 기록했다. 세종은 미분양 43가구 모두 준공 후 미분양으로 전국 최고 비율을 기록했고 충북도 783가구로 전체 미분양의 67.6%를 차지해 전국 다섯 번째로 높았다.
신규 주택 공급 부담도 커지고 있다. 올해 1~9월 충청권 주택 준공은 전년 동기보다 43.3% 감소한 2만 492가구였으나 공동주택 분양 승인은 34.5% 증가한 2만 3089가구였다. 특히 충남은 분양 승인(1만 5418가구)과 착공(1만 5287가구)이 각각 135.9%, 76.6% 증가했고 9월 주택 매매거래는 19.3% 감소했다. 충남 부동산업계 관계자는 “충청권 전체 매매거래도 전년보다 24.4% 줄어 전국 감소율(22.7%)을 웃돌았다”며 “기준금리 추가 인상까지 예고돼 지역 부동산 침체가 장기화될 우려가 있다”고 설명했다.
이런 가운데 한국토지주택공사(LH)의 지방 미분양 매입사업은 실효성 논란에 휩싸였다. 5일 국민의힘 김미애 의원이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 올해 1차 매입 신청 물량 6953가구 중 6003가구(86.3%)가 탈락했다. 대전의 한 부동산학과 A 교수는 “그만큼 상품성이 떨어지는 미분양 주택이 상당하다는 의미”라며 “공적 자금 부담을 고려하되 지역별 미분양 상황과 적정 매입가격을 반영해 실제 계약으로 이어지도록 제도를 보완해야 한다”고 지적했다.
다행히 중앙행정기관 이전이 예고된 세종을 중심으로 주택시장 회복 기대감이 감지되고 있다. 주택산업연구원의 ‘11월 아파트 분양전망지수’에 따르면 세종은 전월보다 22.1p 상승한 115.4로 전국에서 유일하게 기준치(100)를 웃돌았다. 대전(88.2)과 충북(90.0)도 상승했다. A 교수는 “중앙행정기관과 2차 공공기관 지방 이전은 지역 부동산 회복의 돌파구가 될 수 있다”며 “정부는 직원들의 주거 이전을 지원하고 지자체는 정주 여건을 개선해 주택 수요를 확대해야 한다”고 주문했다.
정은한 기자 padeuk@ggilbo.com
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