이달 1일 서울 노원구 한 공인중개사무소 앞을 시민이 지나고 있다. 연합뉴스
서울 아파트값이 장기간 상승세를 유지하면서 가격 불안이 심화하고 있다. 특히 전월세 가격까지 크게 뛰면서 실수요자의 주거 부담이 한층 높아지는 상황이다. 전문가들은 신규 공급과 매물이 함께 줄어들면서 매매와 전월세 가격을 끌어올리는 악순환이 나타난 것으로 분석한다.
9일 한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주(지난 2일) 기준 서울 아파트값은 0.07% 상승했다. 이에 따라 지난 2월 첫째 주 이후 91주 연속 상승세를 기록했다. 대전과 대구, 울산, 부산 등 4대 광역시(0.01%)와 세종(-0.01%), 전남광주(0.00%), 이외 7개도(0.00%)는 개별 합산 기준 대부분 보합권에 그쳤다.
한국부동산원 관계자는 “서울 일부 단지에서 조정된 매물 출회로 하락 거래가 발생했지만, 높은 수요가 이어지는 대단지 및 역세권 등을 중심으로 상승계약이 체결됐다”면서 “서울 내 지역별로 상승과 하락이 혼재한 가운데 전체 기준으로는 올랐다”고 설명했다.
다만 서울 강남구와 서초구 아파트값은 떨어졌다. 강남구는 압구정과 개포동 대단지 위주로 0.39% 하락했다. 서초구는 반포·잠원동 위주로 0.37% 내렸다. 송파구의 경우 잠실·문정동 중심으로 0.17% 줄었다. 이에 따라 이들 지역을 포함한 한강 이남 11개 자치구 아파트값도 평균 0.03% 감소했다.
이같은 강남권 중심의 아파트 가격 하락은 고가주택 급매 물량이 출회된 영향으로 해석된다. 일례로 압구정의 신현대 12차 아파트 전용 182㎡ 매물은 지난달 14일 88억원, 같은달 21일 92억원에 거래됐다. 지난 7월 확인된 최고가인 112억5000만원보다 20억원 이상 가격이 급락한 것이다.
강남권 아파트값 하락에도 비강남권에서는 큰 폭의 오름세가 관측됐다. 강북 14개구는 0.19% 올랐다. 서대문구(0.31%), 성북구(0.30%), 강북구(0.26%), 마포구(0.25%), 금천구(0.30%), 구로구(0.25%) 등으로 서울 평균을 크게 웃돌았다.
임대 불안도 이어지고 있다. 11월 첫째 주 서울 아파트 전세값은 0.17% 올랐다. 특히 비강남권을 비롯한 서울 외곽 지역에서의 상승세가 두드러졌다. 성북구(0.41%), 노원구(0.37%), 동대문구(0.29%), 성동구(0.28%) 등으로 나타났다.
서울 지역 월세 가격 상승세도 뚜렷하다. 한국부동산원 집계 기준으로 올해 들어 3분기 말까지 서울 아파트 월세 누적 상승률은 평균 7.68%로 지난해 연간 상승률(3.94%)을 두 배 가까이 넘어섰다. 서울 25개 자치구 가운데 외곽 지역에 속하는 노원구가 12.88%의 월세 상승률을 기록해 가장 높았다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “전체적으로 전세와 월세, 매매 모두 다 함께 오르고 있다. 신규 공급도 부족한데, (서울시) 보호구역 등 부분들이 해제되지 않는 이상은 향후 매물이 줄어드는 상황이 펼쳐질 가능성이 존재한다”며 “결국 신규 공급과 매물이 동시에 감소하면서 매매, 전세, 월세를 전체적으로 끌어올리는 현상이 나타난 것이다”라고 강조했다.
한 부동산업계 관계자는 “내년 예정된 강남권의 재건축·재개발로 인한 대규모 이주로 전월세 수요 급증 현상이 발생할 수 있다”며 “전월세 시장 가격 상승에 따른 불안은 심화할 것”이라고 말했다.
이창희 기자 window@kukinews.com
X
Kakao
link
댓글
0