3-1·7·12·13구역 주민 과반 동의 확보… 총 8,364가구 → 12,430가구 규모 확충 계획
오는 27일부터 14일간 주민공람… 시의회 의견청취 및 심의 거쳐 12월 최종 지정 결정
선도지구와 연계된 신속 행정 가속화 속 ‘사업성·주민 동의율 유지’ 등 향후 과제도 존재
군포시가 노후계획도시 특별법에 따른 산본신도시 후속 정비사업의 신속한 추진을 위해 관내 4개 구역의 특별정비구역 지정 제안을 수용했다고 26일 밝혔다. 이번에 입안 제안이 수용된 대상지는 ▲3-1구역(율곡·퇴계) ▲7구역(대림솔거) ▲12구역(신안모란·한양목련·우방목련) ▲13구역(동백우성) 등 총 4곳이다. (사진은 산본 12구역 전경) /사진제공=군포시
군포시가 노후계획도시 특별법에 따른 산본신도시 후속 정비사업의 신속한 추진을 위해 관내 4개 구역의 특별정비구역 지정 제안을 전격 수용하면서 산본 일대 재건축 사업에 청신호가 켜졌다.
군포시는 주민 과반수 동의율 확보와 법적 구비서류 제출 등 요건을 충족한 3-1구역(율곡·퇴계), 7구역(대림솔거), 12구역(신안모란·한양목련·우방목련), 13구역(동백우성) 등 총 4곳의 입안 제안을 수용했다고 밝혔다. 앞서 각 구역 주민대표단은 지난 8월 특별정비계획안에 대한 자문을 요청했으며, 9월 노후계획도시 자문위원회의 검토 의견을 반영해 내용을 보완한 계획안을 군포시에 최종 제출했다.
주민 제안 내용에 따르면, 정비사업을 통해 3-1구역은 기존 4,034가구에서 5,183가구로, 7구역은 1,158가구에서 2,056가구로 늘어난다. 또한 12구역은 2,548가구에서 4,080가구로, 13구역은 624가구에서 1,111가구로 각각 확대 추진될 예정이다. 4개 구역을 합치면 기존 8,364가구에서 총 12,430가구 규모의 대단지로 거듭나게 된다.
이번 정비사업은 주민대표단 구성과 사업방식 결정을 거쳐 제출된 계획안에 대해 과반수 동의로 구역 지정을 제안하고, 공람과 심의를 거쳐 예비사업시행자 협약 및 구역지정을 완료하는 공공 및 신탁 사업방식 절차로 추진된다. 군포시는 행정절차의 일환으로 이달 27일부터 다음 달 13일까지 주말을 제외한 14일간 군포시청 별관 2층 도시정비과에서 주민공람을 실시한다. 이후 시의회 의견 청취와 도시계획·경관 등 특별정비위원회 심의를 거쳐 오는 12월 말 특별정비구역 최종 지정 여부를 결정할 방침이다.
한대희 군포시장은 “이번 4개 구역의 지정 제안 수용으로 산본신도시 재건축이 한층 탄력을 받게 됐다”며, “선도지구와 더불어 후속 정비사업도 신속하게 추진될 수 있도록 행정적 지원에 각별히 신경 쓰겠다”고 강조했다.
부동산 전문가들은 이번 수용 결정이 노후계획도시 특별법에 따른 인허가 기간 단축과 용적률 인상 등 혜택을 바탕으로 산본 재건축의 첫 단추를 성공적으로 꿰었다는 점에서 의미가 크다고 평가한다. 다만 고금리와 공사비 상승 국면 속에서 기부채납 비율과 조합원 분담금 수준이 향후 사업 속도를 좌우할 주요 변수가 될 전망이다. 아울러 특별정비구역 지정 이후 예비사업시행자 지정 협약 시 추가 동의 확보가 필요하며, 향후 4,000가구 이상의 대규모 이주에 따른 주변 전세시장 안정화 대책 마련 역시 중요한 과제로 꼽히고 있다.
/군포=전남식 기자 nschon@incheonilbo.com
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