서울 강남구 아파트 전경. 독자제공
정부가 주택시장에서 일부 하향 안정 지표가 나타나고 있다고 진단했다. 서울 강남·서초 아파트값이 10주 연속 하락하고 매물이 쌓이고 있다는 점이 근거다. 특히 정부는 공급 선행지표가 개선되면서 중장기적으로 시장 안정 기반이 강화될 것이란 전망을 내놨다.
18일 국토교통부는 보도참고자료를 통해 “정부는 주택공급·규제·금융 등 다양한 정책을 통해 시장 안정에 총력을 기울이고 있다”며 “그 결과 주택공급 선행지표가 개선되고 일부 시장 하향 안정 지표가 나타나고 있다”고 밝혔다.
실제 한국부동산원 기준 강남·서초 매매가격은 10주 연속 하락하며 서울 동남권을 중심으로 하락세가 이어지고 있다. 9월 아파트 매매가격 변동률은 강남 -1.65%, 서초 -1.25%, 송파 -0.45%를 기록했다.
서울 아파트 매매거래량은 5월 8900건에서 6월 7700건, 7월 6600건, 8월 4600건으로 석달 연속 감소했지만 매매로 나온 시장에 매물은 최근 약 7만4000건으로 올해 초(5만7000건) 대비 30% 증가했다. 매물 증가는 가격 하락의 조건으로 해석된다.
토지거래허가구역 지정 등으로 투기 수요가 억제되면서 갭투자도 크게 줄었다. 서울 아파트 갭투자 거래 비중은 지난해 10월 37.9%에서 올해 8월 6.1%로 급감했다.
이런 가운데 공급 선행지표도 개선되고 있다. 최근 6개월(3~8월) 서울 주택 인허가는 3만6000호로 전년 동기(2만1000호) 대비 74% 늘었으며, 장기평균(2만8000호)도 웃돌았다. 같은 기간 서울 착공은 1만7000호로 전년 동기(1만2000호)보다 45% 증가했다. 다만 장기평균(3만1000호)에는 미치지 못하는 수준이다.
국토부는 “계획된 공급이 실제 착공과 입주로 이어질 수 있도록 주요 사업장별 추진 상황을 밀착 점검하고, 인허가 지연·공사비 갈등·자금조달 등 애로 요인을 신속히 해소해 나가겠다”면서 “공급 대책의 제도적 기반 구축을 위해 입법과 하위법령 정비를 속도감있게 추진하는 한편 현장의 추가 제도개선 과제도 지속 발굴해 공급을 가속화해 나갈 것”이라고 전했다.
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