동탄 아파트 모습, 연합뉴스
20·30세대의 ‘영끌’ 매수가 경기 화성 동탄을 달구고 있다. 반도체 성과급과 저리 사내대출을 등에 업은 젊은 층이 대출 70%로 집을 사들이면서 집값은 6주 연속 오름폭을 키우고 있다.
7일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구 집합건물(아파트·오피스텔·상가 등) 대출지수 평균은 71.55를 기록했다. 대출지수는 거래가격 대비 근저당권 설정 비율로, 70을 넘으면 매수자가 집값의 70% 이상을 대출로 조달했다는 의미다.
동탄구 대출지수는 올해 1월 21.95에서 2월 60.29, 3월 61.81, 4월 64.02로 꾸준히 오르다 5월 70선을 돌파했다. 연초 대비 3배 이상 높아진 수치다.
수도권 주요 지역과 비교해도 동탄의 대출 의존도는 단연 높다. 같은 기간 서울 평균 대출지수는 49.01, 경기도 평균은 64.10이었다. 서울 금천구(63.02)·노원구(56.57)·도봉구(55.57)는 물론 경기 광명시(63.84)·수원 영통구(59.02)보다도 높은 수준이다.
지난해 10·15 대책 이후 서울 핵심 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 묶인 반면, 비규제지역인 동탄은 LTV 70%가 적용돼 상대적으로 대출 여력이 컸던 것이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.
매수 주체는 20·30세대다. 올해 1~4월 동탄 아파트 거래 3189건 가운데 20·30대 비중은 52.8%로 절반을 넘겼다. 삼성전자·SK하이닉스의 반도체 호황에 따른 역대급 성과급과 저리 사내대출이 젊은 층의 매수 여력을 키웠다는 게 시장의 분석이다.
삼성전자 직원은 연 1.5% 수준에 최대 5억 원 안팎을, SK하이닉스 직원은 최대 1억 원 규모의 주택자금 융자를 이용할 수 있다. ‘반도체 셔세권(역세권+셔틀버스)’ 단지로 자금이 집중되는 구조다.
가격도 가파르게 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 이번 주 동탄구 아파트 매매가격은 0.60% 올라 6주 연속 오름폭이 확대됐다. 올해 누적 상승률은 5.11%에 달한다.
지난달 22일 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 전용 84㎡는 16억 원에 신고가를 기록했고, 동탄역 롯데캐슬 국민평형은 20억8000만 원에 손바뀜됐다. 매물은 3개월 새 6501건에서 3733건으로 42.6% 줄어 경기도에서 가장 큰 폭의 감소를 보였다.
과열이 이어지면서 규제지역 재지정 가능성도 거론된다. 정부는 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가상승률의 1.3배를 넘으면 조정대상지역, 1.5배를 넘으면 투기과열지구 지정을 검토할 수 있다. 시장에서는 동탄과 인근 기흥 등이 이미 요건을 충족했다는 평가가 나온다.
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