서울 아파트 매매가격 상승세가 둔화되는 가운데 강남구와 서초구 집값이 10주 연속 하락했다. [출처=연합]
정부가 주택 인허가와 착공 실적이 개선되고 매매거래가 감소하는 등 부동산 시장의 안정 조짐이 나타나고 있다고 평가했다.
18일 국토교통부에 따르면 지난 9월 서울 강남구 아파트 매매가격은 전월 대비 1.65% 하락했다. 서초구와 송파구도 각각 1.25%, 0.45% 떨어졌다. 강남구와 서초구는 10주 연속 하락세를 이어가고 있으며 서울 전체 아파트 매매가격 상승률도 지난 7월 이후 둔화되고 있다.
서울 아파트 매매거래량은 지난 5월 8900건에서 6월 7700건, 7월 6600건, 8월 4600건으로 줄었다. 반면 매매 매물은 약 7만4000건으로 올해 초(5만7000건)보다 30% 증가했다.
토지거래허가구역 지정 등 규제 강화로 갭투자 비중도 크게 낮아졌다. 서울 아파트 갭투자 거래 비중은 지난해 10월 37.9%에서 올해 8월 6.1%로 떨어졌다.
주택 매수 심리 역시 위축되고 있다. 국토연구원이 집계한 서울 주택매매시장 소비심리지수는 지난 7월 139.9에서 8월 132.5, 9월 130.8로 두 달 연속 하락했다.
정부는 공급 확대 정책의 성과도 나타나고 있다고 분석했다. 올해 3~8월 서울 주택 인허가 실적은 3만6000호로 지난해 같은 기간(2만1000호)보다 74% 증가했다. 최근 10년 평균인 2만8000호도 웃돌았다.
같은 기간 서울 주택 착공 실적은 1만7000호로 전년 동기(1만2000호) 대비 45% 늘었다. 다만 최근 10년 평균인 3만1000호에는 미치지 못했다.
정부는 지난해 9월 발표한 주택공급 확대방안과 올해 8월 주택 신속공급 방안 등을 통해 민간과 공공 부문의 공급 확대를 추진하고 있다. 인허가 지연과 공사비 갈등, 자금조달 문제를 해소해 실제 착공과 입주로 연결한다는 계획이다.
단기적인 공급 부족은 여전히 집값 상승 요인으로 꼽힌다. 수도권 아파트 입주물량은 2023년 20만4000호에서 2024년 17만3000호, 지난해 13만호로 감소했다. 올해 예상 입주물량은 10만5000호로 최근 10년 평균인 18만호를 크게 밑돈다.
반면 금리 상승은 주택 매수 수요를 억제하는 요인이다. 한국은행 기준금리는 지난 6월 2.5%에서 8월 3.0%로 인상됐다. 주택담보대출 고정금리도 8월 기준 4.88%로 2022년 9월(4.86%)을 웃돌았다.
정부는 2028년부터 3기 신도시 입주가 본격화되면서 수도권 주택 수급 여건이 개선될 것으로 전망했다. 3기 신도시 입주물량은 올해 1300호에서 2028년 1만호 이상으로 확대될 예정이다.
서울의 가구 증가세도 둔화되고 있다. 서울 가구 증가율은 2020년 2.20%에서 지난해 0.83%로 낮아졌으며 2039년에는 마이너스 0.04%로 감소 전환할 것으로 예상된다.
정부는 "주택시장 동향을 지속적으로 점검하는 한편 공급사업 추진 상황을 관리하고 관련 제도 정비에 속도를 낼 방침이다"라며 "지난 9월 21일 발표한 주거안정플랜의 후속 조치를 추진해 전월세 가격 상승에 따른 무주택 서민의 주거비 부담을 완화할 계획이다"라고 밝혔다.
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