브레이크뉴스 문홍철 기자=
서울 전역의 토지거래허가구역 확대 지정에 따른 대출·실거주 규제로 인해 수도권 부동산 시장의 온기가 경기·인천 비규제지역으로 확산하는 ‘풍선효과’가 뚜렷해지고 있는 것으로 조사됐다.
광역교통망 호재와 상대적으로 낮은 가격 접근성을 갖춘 지역을 중심으로 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 양상이다.
18일 직방에 따르면 올해 1~4월 경기·인천 아파트 매매 거래량은 총 6만6294건으로 전년 동기(5만13건) 대비 약 33% 증가했다.
경기도 내에서 가장 독보적인 거래 증가세를 기록한 곳은 구리시다. 구리시의 올해 1~4월 거래량은 1708건으로 전년 동기(468건) 대비 무려 265% 급증했다. GTX 노선 개통 기대감, 지하철 6호선 연장 추진, 노후 단지 재건축 등 굵직한 호재가 맞물린 결과로 보인다.
동별로는 인창동이 186건에서 778건으로 가장 많이 늘었고, 수택동(109→385건), 교문동(59→253건), 갈매동(91→206건), 토평동(23→86건) 등 모든 동에서 고르게 거래가 확대됐다.
경기 남부권에서는 화성 동탄구와 용인 기흥구가 거래량 증가를 이끌었다. 화성시 동탄구는 거래량이 1537건에서 3635건으로 136% 늘었고, 용인시 기흥구 역시 1429건에서 3073건으로 약 115% 증가했다.
안양시 만안구와 군포시 역시 거래 증가세가 뚜렷했다. 안양시 만안구는 거래량이 592건에서 1135건으로 약 92% 늘었고, 군포시도 813건에서 1525건으로 약 88% 증가했다.
반면, 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 의무와 대출 규제가 엄격한 성남시 분당구와 과천시는 거래량이 급감하며 대조를 이뤘다.
성남시 분당구와 과천시는 같은 기간 거래량이 각각 30%, 77% 감소했다. 분당구는 1811건에서 1274건으로, 과천시는 374건에서 86건으로 줄며 경기 지역 중 거래량 감소 폭이 가장 컸다.
인천은 전체적으로 거래량이 16% 증가(9030건→1만472건)했으나, 구별 온도차가 극명했다.
서구(1832→2454건, 34%↑)와 부평구(1381→1856건, 34%↑)가 가장 큰 증가 폭을 보였고, 연수구(1507→1871건, 24%↑)도 뒤를 이었다. 반면, 남동구(6%↓), 동구(11%↓), 미추홀구(1%↓) 등의 지역은 전년과 비슷하거나 소폭 줄어드는 흐름을 보였다.
직방 관계자는 “올 1~4월 경기·인천 거래 흐름은 광역교통 접근성과 함께 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역을 중심으로 거래가 집중되는 양상을 보였다”며 “토지거래허가구역에서는 실거주 목적의 매수만 가능한 만큼, 즉시 입주가 어려운 수요자들이 비규제지역이나 상대적으로 진입 부담이 낮은 인접 지역으로 관심을 돌리는 흐름도 일부 나타난 것으로 보인다”고 전했다.
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