[‘현대 테라타워 구리갈매’ 지식산업센터 전경 사진]
최근 기업들의 오피스 선택 기준이 까다로워지고 있다. 과거에는 단순히 서울 도심과의 거리만을 중요하게 여겼다면, 이제는 우수한 교통망을 통한 물류 효율성, 직원들의 업무 몰입도를 높이는 쾌적한 환경, 그리고 브랜드 가치까지 결합된 ‘프리미엄 비즈니스 플랫폼’이 대세로 자리 잡았다. 이러한 시장의 요구에 부합하며 경기 동북부 비즈니스 지도의 중심축으로 떠오른 곳이 바로 ‘현대 테라타워 구리갈매’다.
현대 테라타워 구리갈매가 기업들의 주목을 받는 가장 큰 이유는 압도적인 교통 인프라다. 구리갈매지구는 서울 노원구, 중랑구와 맞닿아 있어 사실상 서울 생활권으로 분류된다. 특히 최근 개통된 지하철 8호선 연장선(별내선)의 수혜를 톡톡히 누리고 있다. 별내역에서 잠실역까지 약 20분대에 주파가 가능해지면서 강남권 접근성이 획기적으로 개선되었고, 2호선·9호선 등 주요 노선으로의 환승도 용이해졌다.
도로망을 통한 물류 최적화도 강점이다. 단지 바로 옆의 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 세종포천고속도로, 수도권 제1순환고속도로로 즉시 진입할 수 있어 서울 및 수도권 전역의 물류 거점과 실시간으로 연결되는 강력한 비즈니스 네트워크를 구축할 수 있다.
구리시가 추진 중인 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 갈매역 추가 정차가 경제성을 확보하면서 사업 추진에 속도가 붙을 전망이다. 22일 중앙신문 취재를 종합하면, 구리시가 지난 3월 착수한 ‘GTX-B 갈매역 추가 정차 전략연구 용역’ 결과, 승강장을 신설하는 시나리오를 적용하더라도 경제성 지수(B/C)가 1.0을 상회한 것으로 확인됐다.
GTX-B(수도권 광역급행철도 B노선)는 인천 송도에서 남양주 마석까지 총 연장 약 82.8km를 연결하는 광역 철도망으로, 최고 시속 180km의 급행 운행을 통해 수도권 주요 거점을 20~30분대에 연결할 예정이다. 주요 정차역으로는 송도, 부평, 여의도, 서울역, 삼성, 청량리, 남양주 등이 포함되며, 갈매역은 추가 정차역으로 국토교통부와 지자체 간 협의가 진행중이다.
특히 주목할 점은 구리시의 지식산업센터 입주 가능 업종 확대 고시하면서 다양한 기업들의 입주가 가능해졌다는 점이다. 기존 지식산업센터는 제조업, 정보통신업 등 일부 업종으로 입주가 제한되어 기업들이 입주에 어려움을 겪는 경우가 많았다. 하지만 이번 규제 완화를 통해 건설업, 금융업, 전문 서비스업(법무·회계·세무 등), 콘텐츠 및 미디어 산업, 스마트팜 등 입주 가능 범위가 대폭 넓어졌다.
이는 단순히 공실을 채우는 것을 넘어, 단지 내에서 제조부터 금융, 컨설팅까지 원스톱 비즈니스 생태계가 형성됨을 의미한다. 예를 들어, 저층부의 제조 기업이 같은 건물에 입주한 전문 서비스 기업으로부터 법률이나 세무 자문을 즉각적으로 받고, IT 기업과 협업하여 스마트 팩토리 시스템을 구축하는 식의 기업 간 시너지가 실질적으로 가능해진 것이다.
내부 설계는 이러한 다양한 업종의 특성을 세밀하게 반영했다. 제조형 기업을 위한 지하 2층~지상 8층 구간에는 현대엔지니어링의 노하우가 담긴 드라이브인(Drive-in) 시스템과 도어 투 도어(Door-to-door) 설계가 적용되었다. 5톤 윙바디 차량과 컨테이너가 동시에 조업할 수 있는 전용 하역 데크와 직선형 광폭 램프를 통해 화물차량이 호실 앞까지 직접 진입할 수 있어 물류 시간을 획기적으로 단축한다. 최대 6m에 달하는 높은 층고는 대형 장비 설치나 복층 활용을 용이하게 해 공간 효율성을 극대화한다.
반면 상층부에는 소규모 기업과 1인 창조기업을 위한 라이브 오피스가 배치되었다. 사무실 내 화장실, 다락, 빌트인 가전 등을 갖춘 이 공간은 업무와 휴식이 공존하는 트렌디한 환경을 제공한다. 특히 갈매천과 인근 근린공원을 조망할 수 있는 ‘숲세권’ 입지는 임직원들에게 정서적 안정감과 창의적인 영감을 주는 요소로 작용한다.
임직원들의 복지를 위한 인프라도 차별화된다. 단지 내 약 1,200㎡ 규모로 들어선 ‘구리웰니스 건강검진센터’는 대학병원급 장비를 갖추고 입주 기업 임직원들에게 맞춤형 의료 서비스를 제공한다. 또한 단지 내 대형 스트리트몰과 피트니스 센터, 스크린골프장 등 다채로운 커뮤니티 시설은 단지 내에서 업무, 휴식, 건강 관리가 모두 해결되는 ‘하이엔드 워크플레이스’를 구현했다. 또한 옥상정원과 테라스 등 풍부한 녹지 공간과 커뮤니티 시설은 업무 중 휴식을 제공하며 창의적인 아이디어를 발산할 수 있는 최적의 업무 분위기를 조성한다.
부동산 전문가들은 “현대 테라타워 구리갈매는 실입주 기업에는 최상의 업무 환경을, 투자자에게는 안정적인 미래 가치를 제공하는 독보적인 랜드마크로 평가받으면서 높은 관심이 이어지고 있다”고 언급했다.
한편, ‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 입주를 진행 중이며, 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 분양관련 자세한 정보를 얻을 수 있다.
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