-산업단지 정보·인허가·파트너 탐색까지 통합 지원…진출 속도 단축
-베트남 대표 개발사와 협력…맞춤형 공장·생산기지 구축까지 확장
베트남 낀박그룹과 업무협약 체결… 정보 장벽 낮추고 한·베 투자 연결 속도 높인다. (사진 제공: 알스퀘어)
베트남 진출을 가로막던 정보 부족과 복잡한 인허가 장벽을 낮추는 민간 협력 모델이 등장했다.
알스퀘어베트남은 베트남 산업단지 개발사 낀박그룹(KBC)과 전략적 업무협약(MOU)을 체결했다고 24일 밝혔다. 이번 협약은 투자 검토부터 계약, 입주, 운영까지 이어지는 전 과정을 통합 지원하는 구조로, 한국 기업의 베트남 생산기지 구축을 실질적으로 지원하는 데 초점이 맞춰져 있다.
‘중개’ 넘어 ‘생산기지 설계’까지…진출 방식 자체 바꾼다
이번 협력의 핵심은 단순 부동산 중개를 넘어 산업 인프라와 투자 자문을 결합한 실행형 모델이라는 점이다.
낀박그룹은 산업단지 용지, 공장, 창고 등 생산 인프라를 공급하고, 알스퀘어베트남은 투자기업 발굴, 입지 검토, 시장 데이터 분석, 자문을 맡는다. 기존에는 기업이 각각 따로 해결해야 했던 과정이 하나의 통합 프로세스로 작동하게 되는 구조다.
특히 양사는 표준형 임대공장뿐 아니라 기업별 생산 공정에 맞춘 ‘맞춤형 공장(Built-to-Suit)’ 개발도 공동 추진한다. 법률, 건설, 인허가, 일정 관리까지 포함된 통합 서비스로, 첨단 제조기업의 진출 수요까지 흡수할 계획이다.
이번 협약은 시장 측면에서도 의미가 크다. 글로벌 공급망 재편으로 동남아 진출 수요는 증가하고 있지만, 정보 비대칭과 행정 부담이 여전히 높은 진입 장벽으로 작용해왔다. 양사는 데이터, 네트워크, 현장 실행력을 결합해 이 문제를 해결하는 모델을 제시했다.
업계에서는 한국 프롭테크 기업이 해외 산업 인프라 개발사와 직접 협력 구조를 구축했다는 점에서 새로운 확장 전략으로 평가하고 있다. 단순 서비스 수출이 아닌 ‘공급망 연결 플랫폼’으로 진화했다는 분석이다.
알스퀘어 관계자는 “이번 협약은 한국 기업이 베트남에서 더 빠르고 정확하게 생산 거점을 구축할 수 있는 기반이 될 것”이라며 “데이터 기반 자문과 산업 인프라 공급 역량을 결합해 실질적인 해법을 제공하겠다”고 밝혔다.
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Lowering 'Information and Licensing Barriers' Blocking Entry into Vietnam… R Square Connects Supply Chain with Kien Bac Group
– Integrated support covering industrial complex information, permits, and partner search… Accelerating market entry
– Collaborating with a leading Vietnamese developer… Expanding to the establishment of customized factories and production bases
Signing of MOU with Vietnam's Kinh Bac Group… Lowering Information Barriers and Accelerating Korea-Vietnam Investment Connections. (Photo courtesy of R Square)
A private-public partnership model has emerged to lower the information gap and complex licensing barriers that had been hindering entry into Vietnam.
R Square Vietnam announced on the 24th that it has signed a strategic Memorandum of Understanding (MOU) with Kinh Bac Group (KBC), a Vietnamese industrial park developer. This agreement is structured to provide integrated support for the entire process, from investment review to contracting, occupancy, and operation, and focuses on providing practical support for Korean companies establishing production bases in Vietnam.
Beyond 'brokerage' to 'production base design'… Changing the very method of market entry
The key to this collaboration is that it is an actionable model that combines industrial infrastructure and investment advisory, going beyond simple real estate brokerage.
Kien Bac Group supplies production infrastructure such as industrial park land, factories, and warehouses, while R Square Vietnam is responsible for identifying investment companies, reviewing locations, analyzing market data, and providing consulting. This structure allows processes that companies previously had to handle separately to operate as a single integrated process.
In particular, the two companies are jointly pursuing the development of not only standard rental factories but also "built-to-suit" factories tailored to each company's production processes. Through an integrated service that includes legal, construction, licensing, and schedule management, they plan to capture the demand from high-tech manufacturing companies entering the market.
This agreement is also significant from a market perspective. While the demand for expansion into Southeast Asia is increasing due to the restructuring of global supply chains, information asymmetry and administrative burdens have continued to act as high barriers to entry. The two companies have presented a model to solve this problem by combining data, networks, and on-site execution capabilities.
The industry views this as a new expansion strategy, noting that Korean proptech companies have established direct cooperation structures with overseas industrial infrastructure developers. Analysts suggest that this represents an evolution from simple service exports into "supply chain connection platforms."
An official from R Square stated, “This agreement will serve as a foundation for Korean companies to establish production bases in Vietnam more quickly and accurately,” adding, “We will provide practical solutions by combining data-based consulting and industrial infrastructure supply capabilities.”
ベトナム進出阻止した「情報・許可の障壁」下げる…アルスクエア、シップグループとサプライチェーンの接続
-産業団地情報・許可・パートナー探索まで統合支援…進出速度の短縮
-ベトナム代表開発会社と協力…カスタマイズされた工場・生産基地構築まで拡張
ベトナムの鎮泊グループと業務協約締結…情報障壁を下げ、韓・ベ投資の連結速度を上げる。 （写真提供：アルスクエア）
ベトナム進出を妨げた情報不足と複雑な許認可障壁を下げる民間協力モデルが登場した。
アルスクエアベトナムは、ベトナム産業団地開発会社の那박グループ(KBC)と戦略的業務協約(MOU)を締結したと24日明らかにした。今回の協約は投資検討から契約、入居、運営まで続く全過程を統合支援する仕組みで、韓国企業のベトナム生産基地構築を実質的に支援することに焦点が当てられている。
「仲介」を超えて「生産基地設計」まで…進出方式自体を変える
今回の協力の核心は、単純不動産仲介を超えて産業インフラと投資諮問を組み合わせた実行型モデルだという点だ。
ナプバクグループは産業団地用紙、工場、倉庫など生産インフラを供給し、アルスクエアベトナムは投資企業の発掘、立地検討、市場データ分析、諮問を担当する。従来は企業がそれぞれ別々に解決しなければならなかった過程が一つの統合プロセスとして機能するようになる仕組みだ。
特に両社は標準型賃貸工場だけでなく、企業別生産工程に合わせた「カスタマイズ型工場（Built-to-Suit）」の開発も共同推進する。法律、建設、許可、日程管理まで含まれる統合サービスで、先端製造企業の進出需要まで吸収する計画だ。
今回の条約は市場面でも意味が大きい。グローバルサプライチェーンの再編により東南アジアへの進出需要は増加しているが、情報非対称と行政負担が依然として高い進入障壁として作用してきた。両社はデータ、ネットワーク、現場実行力を組み合わせてこの問題を解決するモデルを提示した。
業界では韓国プロプテック企業が海外産業インフラ開発会社と直接協力構造を構築したという点で新しい拡張戦略として評価している。単純サービス輸出ではなく「供給網接続プラットフォーム」に進化したという分析だ。
アルスクエアの関係者は「今回の条約は韓国企業がベトナムでより迅速かつ正確に生産拠点を構築できる基盤になるだろう」とし「データ基盤諮問と産業インフラ供給力量を結合して実質的な解決策を提供する」と明らかにした。
降低进入越南市场的“信息和许可壁垒”……R Square 将供应链与 Kien Bac 集团连接起来
– 提供涵盖工业综合体信息、许可证和合作伙伴搜索等方面的综合支持……加速市场准入
– 与越南一家领先的开发商合作……拓展业务范围，建立定制工厂和生产基地
与越南京北集团签署合作备忘录……降低信息壁垒，加速韩越投资合作。（图片由R Square提供）
为了减少信息差距和复杂的许可壁垒，从而克服阻碍进入越南市场的障碍，一种公私合作模式应运而生。
R Square Vietnam于24日宣布，已与越南工业园区开发商京北集团（Kinh Bac Group，简称KBC）签署战略合作备忘录（MOU）。该协议旨在为韩国企业在越南建立生产基地提供从投资审查、合同签订、入驻到运营的全流程一体化支持，重点在于为韩国企业提供切实可行的帮助。
从“经纪”到“生产基地设计”……改变市场进入方式的根本模式
此次合作的关键在于它是一个可操作的模式，它将工业基础设施和投资咨询相结合，超越了简单的房地产经纪业务。
Kien Bac集团提供生产基础设施，例如工业园区用地、厂房和仓库，而R Square Vietnam则负责寻找投资公司、考察选址、分析市场数据并提供咨询服务。这种架构使得公司以往需要分别处理的流程能够整合为一个统一的流程。
具体而言，两家公司正携手开发不仅是标准租赁工厂，还包括根据各公司生产流程量身定制的“定制工厂”。他们计划通过提供包括法律、建设、许可和进度管理在内的一体化服务，满足进入市场的高科技制造企业的需求。
从市场角度来看，这项协议也意义重大。尽管由于全球供应链的重组，企业对进军东南亚市场的需求日益增长，但信息不对称和行政负担仍然是市场准入的重要壁垒。两家公司提出了一种结合数据、网络和现场执行能力的模式来解决这一问题。
业内人士将此视为一种新的扩张战略，并指出韩国房地产科技公司已与海外产业基础设施开发商建立了直接合作机制。分析人士认为，这标志着韩国房地产科技公司正从简单的服务出口向“供应链连接平台”转型。
R Square 的一位官员表示：“这项协议将为韩国企业更快、更准确地在越南建立生产基地奠定基础。”他补充道：“我们将结合基于数据的咨询和工业基础设施供应能力，提供切实可行的解决方案。”
Réduire les obstacles à l'information et aux licences qui freinent l'entrée au Vietnam… R Square connecte la chaîne d'approvisionnement au groupe Kien Bac
– Un soutien intégré couvrant les informations sur les complexes industriels, les permis et la recherche de partenaires… Accélérer l'entrée sur le marché
– Collaboration avec un important promoteur immobilier vietnamien… Expansion vers la création d'usines et de bases de production sur mesure
Signature d'un protocole d'accord avec le groupe vietnamien Kinh Bac… Réduction des obstacles à l'information et accélération des investissements entre la Corée et le Vietnam. (Photo : R Square)
Un modèle de coopération public-privé a émergé pour réduire le déficit d'information et les obstacles complexes en matière de licences qui entravaient l'entrée sur le marché vietnamien.
R Square Vietnam a annoncé le 24 avoir signé un protocole d'accord stratégique avec Kinh Bac Group (KBC), promoteur vietnamien de parcs industriels. Cet accord vise à fournir un accompagnement intégré tout au long du processus, de l'étude d'investissement à la contractualisation, en passant par l'occupation des locaux et l'exploitation, et se concentre sur le soutien concret apporté aux entreprises coréennes souhaitant implanter des sites de production au Vietnam.
Au-delà du simple « courtage », on passe à la « conception de bases de production »… Changer en profondeur la méthode d’entrée sur le marché.
La clé de cette collaboration réside dans son modèle opérationnel qui combine infrastructure industrielle et conseil en investissement, allant bien au-delà du simple courtage immobilier.
Le groupe Kien Bac fournit les infrastructures de production telles que les terrains de parcs industriels, les usines et les entrepôts, tandis que R Square Vietnam se charge d'identifier les sociétés d'investissement, d'étudier les sites, d'analyser les données de marché et de proposer des services de conseil. Cette structure permet aux entreprises de gérer auparavant des processus distincts au sein d'un processus intégré unique.
Les deux entreprises collaborent notamment au développement d'usines locatives standard, mais aussi d'usines construites sur mesure et adaptées aux processus de production de chaque entreprise. Grâce à un service intégré comprenant les aspects juridiques, la construction, les licences et la gestion des délais, elles entendent répondre à la demande des entreprises manufacturières de haute technologie qui font leur entrée sur le marché.
Cet accord est également significatif du point de vue du marché. Si la demande d'expansion en Asie du Sud-Est augmente en raison de la restructuration des chaînes d'approvisionnement mondiales, l'asymétrie d'information et les lourdeurs administratives demeurent des obstacles importants à l'entrée sur le marché. Les deux entreprises ont présenté un modèle visant à résoudre ce problème en combinant données, réseaux et capacités d'exécution sur site.
Le secteur perçoit cela comme une nouvelle stratégie d'expansion, soulignant que les entreprises coréennes de proptech ont établi des structures de coopération directe avec des promoteurs d'infrastructures industrielles étrangers. Les analystes suggèrent que cela représente une évolution, passant de simples exportations de services à de véritables plateformes de connexion de la chaîne d'approvisionnement.
Un responsable de R Square a déclaré : « Cet accord permettra aux entreprises coréennes d'établir des bases de production au Vietnam plus rapidement et avec plus de précision », ajoutant : « Nous fournirons des solutions pratiques en combinant le conseil basé sur les données et les capacités d'approvisionnement en infrastructures industrielles. »
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