부동산
대단지 쏠림 현상 심화…청약자 수 중소단지의 4배 달해
김선호 기자
배포일
2026-03-19 09:54
수정일 2026-03-19 09:54
(더피알커뮤니케이션 제공)
1000가구 이상 대단지 아파트에 청약 수요가 집중되는 현상이 심화하고 있다. 대규모 단지의 평균 청약자 수가 중소 규모 단지보다 약 4배 많은 것으로 나타났다.
부동산R114 자료에 따르면, 지난해 전국에서 분양된 1000가구 이상 대단지는 총 54개 단지로 총 38만8128명이 청약에 참여했다. 단지당 평균 접수 인원은 약 7188명이다. 반면 1000가구 미만 단지는 총 186개가 분양해 33만1613명이 접수하는 데 그치며 단지당 평균 약 1783명을 기록했다. 1000가구 미만 단지의 분양 물량이 3배 이상 많았음에도 불구하고, 평균 청약자 수는 대단지가 약 4배가량 높았다.
이러한 청약시장 내 대단지 집중 현상은 전년 대비 더욱 뚜렷해졌다. 2024년의 경우 대단지 65개 분양에 단지당 평균 1만69명이 청약했고, 1000가구 미만 단지 232개 분양에 평균 3815명이 청약해 격차는 약 2.6배 수준이었다. 전반적인 아파트 공급 감소로 대단지의 희소성이 높아지면서 수요 쏠림 현상이 심화된 것으로 분석된다.
매매 시장에서도 대단지의 강세가 확인된다. 지난해 전국 아파트 거래 회전율(재고 물량 대비 거래 비율)을 보면 1000~1499가구 단지는 평균 4.29%, 1500가구 이상 단지는 4.32%를 기록해 전체 평균인 4.1%를 상회했다. 반면 규모가 작아질수록 회전율도 하락해 300가구 미만 단지의 회전율은 3.47%에 그쳤다.
매매가 역시 단지 규모에 비례하는 경향을 보였다. 지난 2월 기준 3.3㎡당 평균 매매가는 1500가구 이상 단지가 2943만원으로 가장 높았고, 1000~1499가구 2117만원, 700~999가구 1882만원, 500~699가구 1820만원, 300~499가구 1716만원 순으로 집계됐다. 업계 관계자는 대규모 단지가 조경 및 커뮤니티 시설이 풍부하고 관리비 분담 비율이 낮아, 시장 불확실성이 존재하는 시기에 자산 가치를 확보하려는 수요가 몰리고 있다고 설명했다.
이러한 가운데 올해 상반기 전국적으로 1000가구 이상 대단지 공급이 예정돼 있다.
태영건설은 5월 경남 창원시 마산합포구 자산동 일원에 지하 2층~지상 33층, 12개 동, 전용 39~84㎡ 총 1250가구 규모의 ‘메트로시티 자산 데시앙’을 분양한다. 무학초등학교가 단지 바로 앞에 위치하며 단차 없는 지상 공원화 및 전 세대 유리난간 시공이 적용된다.
GS건설은 4월 대전 도안신도시 26·30블록에서 총 2293가구 규모의 ‘도안자이 센텀리체’를 분양할 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 1780가구이며, 도안지구 내 최고층인 42층 규모로 조성된다.
대우건설은 3월 충남 천안시 업성동에 1·2블록 도합 총 1908가구 규모의 ‘업성 푸르지오 레이크시티’를 공급한다. 이 중 전용 72~95㎡ 1460가구 규모의 1블록을 먼저 분양하며, 삼성전자 천안캠퍼스 등 직주근접 수요와 성성호수공원 입지를 갖췄다.
롯데건설은 경기 광주시 양벌동과 쌍령동 일원 2개 블록에 총 2326가구 규모로 조성되는 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처’를 공급한다. 지하 7층~지상 최고 32층, 7개 동, 전용 59~260㎡, 총 1077가구 규모의 1단지가 먼저 분양에 나선다.
김선호 기자
기자의 다른 기사 더보기
# 청약
# 1
# 000가구 이상
# 매매 시장
# 부동산R114
비바100/기획시리즈
방송 · 연예
SG워너비 김용준, 5월 단독 콘서트 ‘봄, 걸음’ 개최
방송 · 연예
아이콘, 내달 콘서트 개최… 김진환→송윤형 군백기 끝낸 4인 참여
방송 · 연예
‘컴백 D-1’ 방탄소년단, ‘SWIM’ MV 티저 추가 공개…25일 美 NBC ‘지미 팰런쇼’ 출격
TODAY TOPIC
SG워너비 김용준, 5월 단독 콘서트 ‘봄, 걸음’ 개최
아이콘, 내달 콘서트 개최… 김진환→송윤형 군백기 끝낸 4인 참여
‘컴백 D-1’ 방탄소년단, ‘SWIM’ MV 티저 추가 공개…25일 美 NBC ‘지미 팰런쇼’ 출격
성시경, 브랜드 콘서트 ‘축가’ 5월 개최 확정
샤이니 온유, 4월 11일 서울서 단독 팬미팅…‘TOUGH LOVE’ 아시아 5개 도시
산업·IT
재계·경영
전자·전기·가전
자동차·모빌리티
중공업·방산
에너지·화학
항공·해운
산업일반
통신·모바일·플랫폼
게임·SW·포털
바이오·헬스·의료
IT일반
금융
금융정책
은행
보험
카드·저축은행
블록체인
금융일반
증권
증권정책
종목·테마
투자전략
증권일반
건설·부동산
부동산정책
분양
경매
건설사
부동산일반
생활경제
유통
식음료·주류
패션·뷰티
라이프스타일
프랜차이즈·창업
중기·벤처
경제정책
경제정책
경제일반
공공기관
정책일반
정치
정치일반
청와대
국회·정당
외교·통일
사회
사회일반
전국
서울·수도권
강원
충청
영남
호남
제주
오피니언
사설
사내칼럼
외부기고
피플
인터뷰
인사
동정
부음
社告
문화
방송·연예
공연·전시
Book
영화
문화일반
스포츠
골프
스포츠일반
영상
뉴스&이슈
조이&라이프
비주얼
포토
카드뉴스
인포그래픽
비바100
건강
일
돈
여가
라이프
국제
국제일반
댓글
0