구리역 하이니티 리버파크 투시도
경기도 구리시 수택동 일원에 들어서는 ‘구리역 하이니티 리버파크’의 무순위 청약에 1,200명이 넘게 몰리며 흥행을 기록했다. 계속되는 서울 집값 상승과 전세난에 수요자들이 수도권으로 눈을 돌린 상황에서 단지의 입지적 장점과 미래가치가 인기 요인으로 작용했다는 평가다.
21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 구리역 하이니티 리버파크는 지난 20일 일부 부적격 등으로 발생한 잔여 가구에 대한 무순위 청약을 받은 결과 총 1,239명이 신청한 것으로 나타났다. 최고 경쟁률을 기록한 전용면적 59㎡B타입의 경우 30가구 모집에 300명이 몰리며 10대 1의 경쟁률을 기록했으며, 전용면적 59㎡A타입 또한 77가구 모집에 632명이 몰리며 8.21대 1의 경쟁률을 기록하면서 이번 무순위 계약에서 마감될 것으로 예상된다.
업계에서는 이 같은 흥행에 있어 서울 접근성이 높은 입지와 수도권 비규제지역이라는 점이 크게 작용한 것으로 보고 있다. 최근 서울 전역 및 일부 경기도 지역이 규제지역으로 지정된 데다 치솟은 집값으로 인해 서울 옆세권이면서 비규제지역인 구리시에 대한 인기가 상승하고 있다는 분석이다.
규제지역의 경우 최근 대출 규제가 대폭 강화되어 주택구입목적의 주택담보대출 실행 시 LTV가 무주택자 40%, 유주택자 0%로 축소된다. 반면, 현행 비규제지역에서는 최대 70%까지 대출이 가능해 초기 자금 부담이 비교적 줄어든다. 세제 측면에서도 비규제지역은 다주택자 양도세 중과와 실거주 의무 등이 해당되지 않아 투자 가치 면에서도 강점을 가진다.
여기에 뛰어난 서울 접근성도 눈에 띈다. 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 구리역을 이용하면 네이버지도 기준 잠실역 20분, 삼성역·봉은사역·종각역 30분대로 이동이 가능하다.
8호선 이용 시 잠실 진입이 수월하고, 2호선 환승을 통해 GBD(강남업무지구)인 삼성역, 9호선 환승 시 봉은사역으로 이동할 수 있으며, 경의중앙선을 통해 1호선 환승 시 CBD(종로업무지구)인 종각역까지 빠르게 연결되는 만큼 서울 주요업무지구 출퇴근 수요를 흡수할 최적의 주거지로 평가받는다.
구리시 내에는 정비사업이 활발하게 추진되고 있어 주거 환경도 크게 개선될 전망이다. 수택E구역(3,022가구)에 들어서는 구리역 하이니티 리버파크를 시작으로 구리토평2지구(2만2,000가구), 수택동 재개발(약 7,000가구), 토평지구(약 1만4,000가구)와 함께 구리역에서 한강을 잇는 약 4만6,000가구의 메가타운이 형성될 예정이다.
분양 관계자는 “구리역 하이니티 리버파크는 서울 옆세권과 비규제지역이라는 장점을 모두 갖췄으며, 단지 주변으로 대규모 정비사업들이 빠르게 진행되고 있어 미래가치도 기대되는 단지”라며 “이번 무순위 청약에서 많은 수요자들의 관심이 드러난 만큼 계약에서도 빠른 완판이 기대된다”라고 말했다.
한편, 이번 무순위 청약의 당첨자 발표는 23일(목), 계약은 5월 2일(토) 이뤄지며, 주택전시관은 경기도 구리시 수택동 일원(현장 부지)에 위치해 있다.
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