서울 땅값 ‘쑥쑥’, 제주·경남은 뒷걸음…3분기 부동산 시장 ‘엇박자’

AI로 생성한 일러스트.

올해 3분기 서울 땅값 상승률이 전국 평균의 2배를 웃돈 것으로 나타났다. 반면 제주와 경남 등 일부 지역은 지가가 하락하며 지역별 양극화가 두드러졌다.

국토교통부가 27일 발표한 ‘2026년 3분기 지가변동률 및 토지거래량’에 따르면 올해 3분기 전국 지가 상승률은 0.62%로 집계됐다. 올해 2분기(0.63%)보다 0.01%포인트(p) 낮아진 수준이다.

지역별로는 서울이 1.26% 올라 16개 시·도 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 반면 제주와 경남은 각각 -0.28%, -0.07%를 기록해 지가가 하락했다.

시·군·구별로도 서울의 강세가 두드러졌다. 용산구가 2.24%로 가장 높은 상승률을 기록했으며 성동구(2.03%)와 성북구(1.69%)가 뒤를 이었다. 전국 256개 시·군·구 가운데 44곳의 지가 상승률이 전국 평균을 웃돌았다.

수도권 지가 상승률은 0.89%로 2분기(0.88%)보다 0.01%p 높아졌다. 반면 지방권은 0.14%로 전 분기(0.19%)보다 0.05%p 낮아져 수도권과 지방 간 격차가 확대됐다.

전국 지가는 지난 2023년 3월 이후 상승세를 이어가고 있다.

한편 올해 3분기 건축물 부속토지를 포함한 전체 토지 거래량은 약 40만8000필지(219.7㎢)로 조사됐다. 2분기보다 15.6% 감소한 규모다.

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량도 약 12만4000필지(196.1㎢)로 전 분기 대비 15.5% 줄었다.

김수정 기자(ksj1004@dt.co.kr)