稅부담·고금리 파고…성동·강동도 8개월만에 하락 전환 [한강벨트로 번진 집값 하락]

서울 강남3구에서 시작된 아파트값 하락세가 성동·강동구 등 ‘한강벨트’로 번지고 있다. 장기간 집값이 급등한 데 따른 피로감이 누적된 가운데 강남권과의 가격 격차까지 좁혀지면서 4분위(가격 상위 40%) 지역의 매수자들이 관망세로 돌아선 탓으로 분석된다. 여기에 세제개편에 따른 세 부담 우려와 높은 대출금리까지 맞물리면서 서울 주요 선호 지역의 가격 조정이 당분간 이어질 수 있다는 관측이 나온다.

12일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(9일 기준) 성동구 아파트값은 전주 대비 0.02% 하락했다. 지난 3월 다섯째주 이후 32주 만의 하락이다. 강동구도 0.01% 떨어지며 33주 만에 하락 전환했다.

강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 14주 연속 하락했고, 9주째 하락 중이던 송파구도 전주 -0.17%에서 -0.35%로 낙폭이 확대됐다. 마포구도 상승률이 0.25%에서 0.10%로 축소됐다. 다만

성북구(0.39%)와 강북구(0.32%), 서대문구(0.29%), 동대문구(0.28%) 등 비강남권의 상승세가 이어지며

서울 아파트값은 전주 대비 0.07% 상승해 전주와 상승률이 같았다.

한강벨트 지역에서는 실제 거래에서도 이전보다 낮은 가격에 체결된 계약이 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 옥수동 ‘래미안 옥수 리버젠’ 전용면적 84㎡는 지난달 26일 23억7000만 원에 거래됐다. 같은 달 1일 동일 면적이 28억5000만 원에 거래된 것과 비교하면 4억8000만 원 낮은 가격이다. 하왕십리동 ‘센트라스’ 전용 84㎡ 역시 이달 4일 22억9000만 원에 거래돼 9월 19일 거래가격인 24억8000만 원을 1억9000만 원 밑돌았다.

강동구에서도 비슷한 사례가 확인된다. 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’ 전용 84㎡는 9월 28일 27억9000만 원에 거래됐다. 같은 달 23일 동일 면적의 거래가격인 30억 원보다 2억1000만 원 낮다. 명일동 ‘명일지에스아파트’ 전용 84㎡도 지난달 14일 15억1200만 원에 손바뀜해 같은 달 1일 거래가격(15억8000만 원)보다 6800만 원 낮았다. 인근의 한 중개업소 관계자는 “강남이나 서초, 송파 아파트값이 계속 떨어지니까, 조금 더 기다리면 비슷한 예산으로 더 좋은 입지에 갈 수 있지 않겠느냐는 분위기도 있다”며 “가격이 더 떨어질 수 있다고 생각해서 급하게 계약하려 하지 않아서 집주인들도 예전 호가를 고수하기 어려워진 상황”이라고 설명했다.

한강벨트의 또 다른 주요 지역인 마포구는 아파트값 상승세를 유지하고 있지만 최근 들어 이전 거래보다 낮은 가격에 매매된 사례도 나타나고 있다. 대흥동 ‘대흥동태영아파트’ 전용 59㎡는 지난달 22일 17억2500만 원에 거래돼 12일 전 거래가격(17억9000만 원)보다 6500만 원 낮았다. 상암동 ‘상암월드컵파크3단지’ 전용 84㎡도 지난달 15일 14억2000만 원에 거래돼 8일 전보다 3000만 원 낮은 가격에 손바뀜했다.

한강벨트까지 집값 하락세가 확산한 데는 강남3구와의 가격 격차 축소, 세 부담 우려, 고금리 등이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다.

정부가 8월 발표한 세제개편안에는 다주택자 종합부동산세 기본공제 축소와 공정시장가액비율 인상, 양도소득세 장기보유특별공제 개편 등이 담겼다. 세 부담 확대 가능성이 고가주택 매수 심리를 위축시키는 요인으로 꼽힌다. 금융비용 부담도 커졌다. 한국은행에 따르면 9월 신규 취급액 기준 주택담보대출 금리는 연 4.88%로 5개월 연속 상승했으며, 고정형 금리는 연 5.11%로 5%를 넘어섰다. 대출 규제까지 맞물리면서 상급지 갈아타기 수요도 제한되는 양상이다.

전문가들은 연말까지 매수자들의 관망세가 이어질 가능성에 무게를 두고 있다. 신보연 세종대 부동산AI학과 교수는 “한강벨트는 그동안 상승세가 너무 오랫동안 이어져 가격 피로감이 누적된 상황”이라며 “인접한 강남3구의 하락세가 지속되면서 실수요자들도 가격이 더 내려갈 수 있다고 판단해 관망하고 있는 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “서울 외곽 중저가 지역의 실수요는 꾸준한 만큼 당분간 상승과 하락 압력이 힘겨루기하는 양상이 나타날 것”이라며 “연말에는 서울 전체 상승률이 0%에 가까워질 가능성도 있지만 내년 초에는 매수세가 다시 살아날 수 있다”고 내다봤다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “주식시장 변동성 확대와 금리 등 거시경제 변수의 불확실성이 여전해 현재의 가격 약세가 단기간에 반전되기는 쉽지 않을 것”이라며 “내년 임대사업자 등의 추가 급매물 출회도 예상되는 만큼 수요자들의 관망세가 당분간 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.